不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲2018年以後登記的建案雨遮不計坪。非當事物件。（示意圖／資料照）

記者黃可昀／綜合報導

雙北新成屋的公設比大多34%以上，很多建案雖然標榜正三房，但室內空間非常擁擠，看起來根本不及廣告文案的坪數。一名網友透露，他近2周看了一些新建案，有些廣告寫著坪數42坪，「可是室內看起來20坪不到」，讓他很好奇坪數到底都跑去哪了，是否和雨遮有關？

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，近期讓他印象最深刻的就是某建商說出售坪數42坪，但室內看起來連20坪都沒有，即便扣掉車庫也不可能差這麼多，於是他懷疑「也許雨遮太多」，「請問是今年開始蓋的房子的出售坪數不算雨遮嗎？」

▲雨遮不計坪不計價以後，建商成本轉嫁到公設比上。（示意圖／取自免費圖pixabay）

據了解，2018年有新制上路，雨遮改為「不計坪不計價」，買家看似可以買到更多「實坪」，但建商也有應對方式，原先雨遮大約占建物坪數的5至6%，現在不計坪以後，建商就把公設比例拉高來彌補少掉的雨遮坪數，所以反而出現公設比變高、房價上漲等現象。

網友回應，「其實都是被公設吃掉」、「室內坪數是要看圖，不是目測，室內大小和格局規劃有很大關係」、「42坪公設41%，也就是17.22坪，再扣陽台雨遮大概3坪，室內真的會只剩20出頭」、「假如要買房卻不想買到雨遮，要看看準建照申請年份。」