日前最新公布的九月中央大學CCI調查結果，對現階段線上有新建案銷售的業者來說，絕對是超級好消息；因為當中被認為反應房市狀況的購買耐久財時機，居然來到歷史新高的119.85點！
然平心而論，如果是真關心國內整體經濟及產業發展者，看到這樣的結果，應該高興不起來！因為九月CCI六指標中，也只有耐久財顯著上(回)升；另一項上升的是物價水準，但只增0.15分，和耐久財升幅將近11分相比，差距甚大。
至於其他四項，包括投資股市、就業機會、家庭經濟狀況及國內經濟景氣，則通通下跌。尤其除耐久財外，其他五大指標實際分數都在100分以下，以中央大學的定義，都還是屬於絕對悲觀的。因此九月央大CCI反應的，實是總體經濟展望不佳，僅房市獨熱。
應該是看到這樣的趨勢，多數房仲業者或學者，是提出居高思危的呼籲或看法。然而曾主持過CCI調查，目前掛名台經中心研究員的朱雲鵬，從工商時報獨家引述其觀點或看法看來，顯然是獨排眾議。
根據朱的說法，目前這波房市熱和之前不同，因為現階段(房市)投資客仍少，主要是靠首購、換屋及海外台商(資金)回流，還說這算是相對健康的發展。
但弔詭的是，朱卻也承認，這波房市熱，主要是靠大量資金湧堆砌出來，所以當然無關經濟，甚至和經濟狀況背離。但這似乎有點自相矛盾；如果就業展望不佳，對家戶、對總體經濟展望都偏悲觀，房市剛需者又怎麼會進場買房？
這次(房市熱)真如朱所說，和之前不同嗎？業者或其他學者觀察或說法，顯然也非如此。其他相關報導顯示，房仲業者或學者多認為，目前房市主要是避險買盤，而避險不算自用，是投資吧？況且會有哪個自住客，是用避險觀點選購房子？
事實上，扣除疫情及台商因素，目前這波房市熱，和上一波99年起的資金行情根本如出一轍，都是各國央行QE政策造成的結果。尤其很多湧進房市的熱錢，實是被低利逼出來的本地閒錢；既是閒錢，就不大可能是剛需者，而是高階資產族持有。而這類族群通常已有多筆房產，購入更多目的，通常不是自用或換屋，而是長期資產配置，或以近期來說就，對應疫情及經濟風險，甚至地緣政治動盪而產生的避險保值需求。
我們不知道，也無從理解，朱為何會有以上這種獨排眾議，卻匪夷所思的解讀；或許朱對房市投資的定義非常狹隘，狹隘到僅限於短線進出賺價差者？但有關這點，住展房屋網企研室先前也已點出，短線進出者早就不再蟄伏；最近頻傳預售屋熱賣甚至秒殺，十之八九就是這些人的傑作。
在此住展房屋網企研室要再重申一次，疫情趨緩後的這波房市熱錢趴，首購、換屋等自用剛需早已不是購買主力，主力已被中長線避險保值投資目的者取代，短線操作者也早就重起爐灶；更重要的是，熱錢拱房市，絕對不是健康的發展！
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