不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

緊鄰北市捷運忠孝復興站SOGO百貨復興館的忠孝東路三段，最近聳立出三大棟31層樓的摩天建築群，氣勢壯觀，一樓明亮的LED外牆廣告，每天都對路人預告著，這裡的市容即將華麗轉身，從舊國宅改建為嶄新又時尚的住商複合建築「Diamond Towers」。

全案最大推手，就是龍麟建設董事長葉松年。他花了25年才完成這項史上最「牛」都更案、也成就史上「含金量」最高都更案，未來完工落成後整體價值至少400億，被視為東區鑽石中的鑽石。

儘管「Diamond Towers」備受矚目，葉松年回首25年的都更史，還是深感辛酸，不願再重提2009年發生轟動全台的街頭槍殺事件。不過他強調，「最要感謝的是175戶原住戶，還有後來加入龍麟行列的山圓建設，我要表達最大的謝意。」

回想起逾20年的整合過程，葉松年表示，他是1995年經朋友介紹，接手原本宏國建設副董林鴻道主導的正義國宅合建案，宏國已陸續買進8戶，原本想跟旁邊的捷運聯開案「花開富貴」，即現在的SOGO復興館一起整合開發，另德安開發也簽了一些合建戶，後來兩家公司都把合建案轉給龍麟。

葉松年接手正義國宅合建案時，談妥比例只有20％，他原本打算5年即完成，未料後面的八成卻走了超過20年的漫漫長路。他回憶期間挑戰不斷，「釘子戶」和拒遷戶此起彼落，還有投資客趁機收購、再把產權過戶給60個人一起持分，也有原一樓住戶24坪開價1.3億，也有某房產界知名人士介入收購店面，再狠狠喊價3.3億、每坪高達1,375萬元。所幸最後都熬過了。

目前山圓建設持股龍麟55％，葉松年持股45％；2016年，山圓關係企業三圓建設加入合作行列，以龍麟62％、三圓38％的比例合建分成。據悉，龍麟分回產權多集中在一至五樓精品商場，三圓分回多集中在樓上住宅。

葉松年說，走完這個大案，最大心得是「要做都更膽子要大！心臟要夠強！」更要爭取住戶信任才走得下去。至於如果還有適當機會會不會再投入都更？葉松年說：「如果我還年輕的話！」由於兒子並無意願接班，自己又已進入古稀之年，因此會慎重挑選。

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