不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

全球尚未脫離疫情威脅，但台灣房市熱絡，銀行也祭出九成房貸趁房市暢旺搶商機，昨（13）日金融圈傳出，央行近期致電多家銀行關切九成房貸成數與寬限期、利率等，出手抑止房貸市場亂象。對此，央行表示不予置評。（延伸閱讀：政府打房 喊出選擇性信用管制）

 

據銀行高層主管指出，央行此次關切房貸成數以及房貸利率水準，也關切房貸寬限期，並想了解銀行是否承作九成房貸？是否辦理加值型房貸等。由於央行關切，傳出部分銀行原推出最高九成的房貸，內部主動調整，退回至八成五。

中央銀行總裁楊金龍周四將赴立院財委會報告並備詢，央行提供給立法院的書面報告中，強調會督促銀行審慎辦理相關授信業務，以防範過多信用資源流向不動產市場。報告出爐前，央行就已經有「關切」動作，部分銀行高層也有危機意識，甚至針對房貸授信業務開會討論風險事宜。

台灣金控兼台灣銀行董事長呂桔誠昨日強調，台灣銀行重視風險控管，昨日剛主持完授信風險控款會議，非常重視風險管理，台灣銀行並沒有九成房貸，最高為八成；永豐銀總經理莊銘福也曾透露，永豐銀的房貸貸款成數普遍在八成以下。

根據央行資料統計，今年第2季銀行新承做購置住宅貸款加權平均貸款成數為71.3％，央行認為，目前因市場資金充裕，部分銀行不動產授信條件趨向寬鬆，例如較高的貸款成數、較長的貸款年期與寬限期、及階段式計息等現象，但房貸成數高於九成者仍有限。

央行資料統計，銀行不動產授信風險控管尚屬良好，8月底不動產貸款占總放款比重為35.6%，低於2009年底之37.5%，本國銀行購屋貸款與建築貸款逾放比率則緩降。