不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中央銀行總裁楊金龍明（15）日赴立法院財委會報告，央行昨日公布書面報告，回應高房價問題，央行認為房地產價格上漲三原因，包括台商回台投資、政府續推動都更政策、市場資金充裕，央行觀察房市發展「南熱北溫」，台中市新推案價格漲幅最大。

未來解決高房價問題，避免投機炒作，楊金龍說，仍有賴中央相關部會與地方政府通力合作健全房市，因為當年房市還存在不動產持有稅負仍低，難以抑制囤房、養地，以及預售屋、新推案等市場資訊透明化不足等制度面問題。

楊金龍表示房價上漲第一個原因是台商回台投資，置產投資需求漸增，而國際科技大廠來台投資漸增，例如廠商進駐中科、南科園區，帶動廠辦與周邊住宅需求，有助擴增就業機會、促進所得成長，提升民眾購屋能力，加以利率處低檔，有助減輕民眾房貸負擔。

第二原因是政府續推動都更政策，部分業者看好商用不動產前景；第三為市場資金充裕，有建商與壽險業加碼購地投入房地產，推升價格。

楊金龍說，今年這波房價上漲原因與2009年並不相同，2009年房價上漲是全球主要國家量化寬鬆政策產生資金外溢效果，國人受到國內降稅優惠而匯回大量資金，助長不動產短期交易熱，不少人囤屋、養地。因此，2009年房價上漲，六都中以台北市為最顯著，雙北新推案豪宅價格大漲帶動成屋價格走高，漲勢往郊區與中南部擴散。

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