不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

全球資金過剩加上南科效應帶動整體房市買氣，市區又有許多重大建設開發中，台南近年來經史上區內房地產交易高峰。依據大台南不動產開發商業同業公會統計，近2年台南透天與大樓申報開工總和均突破1萬戶，若將2019~2020年加總與2017~2018年相比，開工大增6成。而內政部數據揭露，今年購屋平均單價為15.79萬元，亦創下縣市合併歷年新高。

南科效應創下台南史上最大房地產買氣，2019~2020年申報開工均突破萬戶，較2017~2018年提升近6成。葉家銘攝

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武漢肺炎疫情讓全球各國均採貨幣寬鬆政策，透過低利率提升民眾投資意願，當各國拼命印製鈔票也導致市場游資過盛，區段屬低基期房價又有重大建設的區域就成投資客進場目標。

近期台南市在台積電投入1.15兆元於南科設廠後，整個台南房市都跟著活絡，加上市區重大建設陸續開發，如鐵路地下化、北外環道路建置、捷運計畫、沙崙智慧綠能科學城開發、亞太棒球村等。企業投資帶動職缺增加，又有重大建設支撐房市，導致市場呈現史上最熱現象，且至目前仍無退燒跡象。

依據大台南不動產開發商業同業公會統計，今年前10月透天與大樓申報開工1萬462戶，若以等速推算申報開工，今年將落在1萬2554餘戶，而若將今年與去年申報開工戶數加總共2.54萬戶，與2017~2018年加總1萬5993戶相比，量增約59%。

另據內政部統計，今年台南市購屋平均單價為15.79萬元，較去年15.65萬元微幅提升，而每坪15.79萬元亦創歷年新高，與縣市合併初期也就是2011年每坪均價僅10.58萬元相比，房價漲幅達49.2%。

台南歷年申報開工統計

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上揚國際董事長林聰麟指出，台南因為台積電投資效應創造出許多民眾進場置產，目前有3成屬投資客買房，雖然該類投資客多屬資產配置，不一定都是要短進短出炒房，但市場買氣確實是前所未見，而台積電設廠投資也衍生出營建業缺工問題嚴重，而缺工問題也導致營建成本大幅提升，房價也出現直線上揚，目前地上15樓大樓，每建坪成本要12.5萬元，其3年成長至少2成。

營建成本因台積電效應導致建案缺工問題嚴重，其成本3年至少增2成。葉家銘攝

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台南市近期各區不斷創價，如九份子、歸仁高鐵特區、善化市區等均出現新屋房價站上2字頭，市區精華地段東區更出現站上3字頭房價。絕無僅有的投資環境加上低基期房價出現補漲效應，各區又有許多重大建設拉抬房市，讓台南房市火熱程度吸引全台目光。

永慶不動產台南區經管會榮譽會長張家驊指出，這波疫情下台南成為最受惠行政區，建商推低總價新屋搶市，但單價卻不斷拉高，也帶動中古屋房市發展，而這波效應短期仍持續發酵。（葉家銘／台南報導）