不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

壓抑過熱房市，立委紛要財政部祭出對策。財政部長蘇建榮表示，2年內會考量調高囤房稅，其中一個方向，可能是將地方政府調整房屋稅稅基的努力程度，納入統籌稅款獲補助款的發放依據。此外也已研議修法，遏止有人透過未上市櫃公司炒作不動產避稅。

今年房市交投熱絡，財政部公布前10月土增稅、契稅等，都創逾20年同期新高，央行副總裁陳南光日前更為文示警房價高漲議題，也引發立委關切。

國民黨立委曾銘宗、賴士葆等人在立院財委會質詢時表示，財政部中長期將考慮調高囤房稅，所謂中長期指的是多久？現在是否為打房時機？賴士葆則進一步要求，財政部應將地方政府調高房屋稅稅基的努力程度，列為統籌款或補助款的發放依據。對此蘇建榮表示，財政部「2年內」會考量調高囤房稅，但他仍強調，比起提高房屋稅稅率，現行房屋稅條例中已有囤房稅的概念，地方政府如實進行稅基調整更重要。

蘇建榮說，現行財劃法公式中包含財政努力程度，地價稅、房屋稅、土增稅等，都是指標，過去也曾納入補助款發放的考核依據，但已在2017年拿掉。不過，財政部日前已發函地方政府，要求適時調整房屋評定現值，如果地方政府還是沒有動作，將與主計總處溝通，將這部分的財政努力程度，重新納入補助款發放的考核依據之一。

民進黨立委郭國文問，財政部除調高囤房稅外，是否可考慮調高非自用住宅稅率、同時調降自用住宅房屋稅率？對此蘇建榮表示，自用住宅稅率目前為1.2%，但自住比例很高，若進一步調降至1%，恐影響地方政府稅收，須審慎考量；至於將非自用住宅稅率下限從1.5%提高，則是可以考慮的方向。

個人成立未上市櫃公司炒房避稅 財長：國稅局將調查

另外，民進黨立委林楚茵提及，外界質疑台商資金回流是房價攀升主因，如何在鼓勵台商回台投資時同時平抑房價，避免政府成為炒房元兇？蘇建榮表示，台商資金回台若走專法管道，會嚴格限制不能投資不動產；但若按一般管道匯回，就無法限制用途。

他坦言，確實有聽過部分人透過成立公司炒房，交易所得僅要課20%營所稅，規避房地合一課稅中最高45%的稅率，對此財政部已責成國稅局，調查是否有個人成立投資公司，專門進行不動產投機炒作規避稅負。

另外，近來也傳出有未上市櫃公司股權交易，實際上是土地交易移轉的行為，不僅證券交易所得免稅，也省下房地合一稅，是一種間接炒作土地的方式。對此財政部也研議修正「所得基本稅額條例」，將未上市櫃股票的所得稅納入最低稅負制。

蘇建榮表示，修法最快下週將送入行政院院會審查，力拚本會期完成修法，於明年元旦上路。如此一來可以抑制個人以未上市櫃公司炒作不動產，透過股權移轉規避證所稅、同時規避房地合一稅的情況發生。

不過，蘇建榮也重申，政府祭出一連串措施不是要打房，而是希望抑制投機炒作，讓房市穩健發展，且行政院已成立跨部會小組，未來會提出方案。（邱柏勝/台北報導）

https://tw.appledaily.com/property/20201112/OY4CFZAO4BDFVEZ5O73JXF3ZJQ/