不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年11月12日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）今年，新西蘭的房地產市場飛速發展，房價受疫情影響不降反升。根據新西蘭房地產協會（REINZ）10月份的數據，奧克蘭的平均房價一年內狂漲16.3％，首次突破100萬紐元大關。與此同時，全國房屋價格在一年中也上漲了近20％。

去年同期，奧克蘭的房價中位數為86萬紐元。如今，奧克蘭市中心的房價中位數已升至120萬紐元，Manukau為100萬，北岸房價為115萬。

全國房產中位價從去年的60.5萬紐元上漲到10月的72.5萬紐元，價格上漲了19.8％。

REINZ的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）說：「10月將被載入房地產歷史，因為奧克蘭地區的房價中值首次突破百萬紐元大關。在整個國家結束封鎖6個月後，沒人能料到或預計到這種事會發生。」

諾威爾同時對奧克蘭的高房價表示擔憂，他說：「雖然這是一個重要的里程碑，但對於那些希望踏入房地產市場的奧克蘭居民來說，高房價對他們未來的承受能力是一個嚴峻問題。」

今年10月，新西蘭的房地產市場非常活躍，全國範圍內房產的月銷售量增長了25%，從7063套增至8830套，為53個月內銷量之最。

REINZ用HPI指數，即房屋價格指數來衡量房價增長幅度。在截至今年10月的一年內，HPI指數已增長13.5%，至3248點，創歷史新高。新西蘭全國範圍（除奧克蘭外）的HPI指數一年內也增長了12%，也是新高。

為了遏制房價上漲過快，新西蘭儲備銀行11月11日宣布，該銀行準備重新引入貸款與價值比率（LVR）以再次限制銀行對貸款的審批。然而，房地產網站OneRoof.co.nz的編輯歐文·沃恩（Owen Vaughan）認為這一舉措未必能奏效。

沃恩表示，在房源一直不能滿足需求的情況下，儲備銀行的這一決定只會讓市場競爭更為激烈。由於房產投資者更具競爭力，因此在某些地區，被擠出房地產市場的將是首次購房者。

2020年10月，以下10個地區的房價中位數創歷史新高：

吉斯伯恩（Gisborne）上漲34.1%，去年10月為42.5萬紐元，今年10月升至57萬紐元；

馬爾堡（Marlborough）從44.55萬紐元漲至56.5萬紐元，漲幅26.8%；

奧塔哥（Otago）從53.2萬紐元漲至65.25萬紐元，漲幅22.7%；

惠靈頓從65萬紐元漲至78.5萬紐元，漲幅20.8%；

Manawatu / Wanganui地區從40萬紐元漲至47萬紐元，漲幅17.5%；

北地（Northland）從51.5萬紐元漲至60萬紐元，漲幅16.5%；

豐盛灣（Bay of Plenty）從62萬紐元漲至72.05萬紐元，漲幅16.2%；

懷卡托（Waikato）從56.5萬紐元漲至65.5萬紐元，漲幅15.9%；

坎特伯雷（Canterbury）從46.5萬紐元漲至51萬紐元，漲幅9.7%。

責任編輯：藍克

https://www.epochtimes.com/b5/20/11/12/n12543360.htm