選後搶開工　房市黑馬區三大案卡5字頭－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

大選後搶開工進場，台中市排名前10的豪宅大樓，均價4~7字頭，集中七期、美術館一帶，不過近年這樣的高總價成交分布，版圖還會持續移動，其中五權西路以北的單元2，近年推案頻頻挑戰5字頭，尤其看好大選後時機佳，近期又有豪宅建商進場開工，料將當地房價進一步往上推升。

台中包括北區、西區、西屯、南屯核心，新成屋單價多仍是2字頭尾、3字頭區間，房價與「豪宅」還有很大一段差距，但值得注意的是，台中房價黑馬區塊單元2，雖然附近都為空地、尚無生活機能，但近年吸引不少豪宅品牌建商進軍當地最精華的地段，首批推案房價即往5字頭房價推升，重劃後、房價跳躍式成長，也是台中生活圈首見。

單元2精華地段位處市政南一路、近黎明國小一帶，由於腹地夠大、緊鄰七期豪宅區，被視為是七期新市政中心的延伸區塊，豪宅消費族群充足，近年也帶動了住宅的規格，包括雙橡園、陸府及寶輝建設皆已進軍該區，而核心住宅區地價最高達每坪70~80萬元，也確立其北台中新核心地位。

雙橡園開發總和企劃部經理黃權銘說：「根據近年觀察，台中房市雖處於盤整態勢，但土地價格一直都是緩漲或是高居不下，尤其像是沿著西屯區、從水湳經貿沿著中山高到單元2這一區間，近年地價飆漲，以致重劃完首批新屋房價跳躍式成長。」

目前當地最高價建案是成屋案「陸府植森」，成交價每坪48~60萬元，創下單元2新高；而近期寶輝、雙橡園又接連進場推案，都屬千坪大開發完整基地，開價5~6字頭，其中雙橡園新案「S1特區」昨日動工，主力規劃基地面積共1348坪，擁近千坪前後大花園，歐式莊園風格與單進單出車道規劃，規劃地下2層，地上22層，坪數規劃47、50.5坪，及單純雙拼94、100坪，總銷約30億元。

由此可推知，台中未來3年高價豪宅版圖除了現有七期與美術館以外，單元2將成後起之秀，黃權銘表示，現在豪宅概念也正在轉換，除了坪數縮小、總價控4000萬元以內之外，還得比拚不同優勢，售後服務的軟實力是勝出重點。（王鈞生／台中報導）