不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

各大房仲統計，11月房市成交量遠勝去年同期，房仲業者表示，去年11月因逢九合一選舉，買氣觀望，但今年11月雖已近明年1月總統大選，但市場信心夠，所以成交量明顯優於去年。

住商不動產旗下加盟店11月業績較10月減少3.6%，較去年同月成長26.3%，6都在成交量上除台南均增與高雄均跌外，11月均略遜10月卻優於去年同期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，雖然11月底已近明年總統大選，但房市買氣不差，各家房仲11月交易量均明顯優於去年同期。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，與去年11月相較，今年11月全台交易量增加30%，北市交易量增加31%，新北增加30%，桃園成長27%，新竹縣市增加28%，台中成長38%，台南與高雄則分別增加23%與27%。

謝志傑說，由於去年11月適逢九合一大選，選戰激烈，且結果難以預料，讓有意購屋的民眾在選前購屋態度轉趨保守，待選舉結果底定後，再啟動購屋計畫，導致去年11月房市交易低迷，促使今年11月房市交易量年增率大幅成長3成，即使扣除選舉因素，今年房市表現仍優於去年。

換個角度來看，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底購屋旺季，賞屋和出價的購屋族仍多，屋主普遍感受到買方增加，因此出現「守價」的現象，議價幅度減少，單價略增，自住型買方追價能力有限，置產型買方也縮手，導致交易量放緩，再度出現價量拉鋸戰，估計年前價量仍會在底部盤整。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常下半年房市旺季從928檔期開跑，持續到12月，11月雖然外在環境仍有選舉干擾，但自住客更在意當前是不是好的購屋時機，房市修正至今價量已穩定，加上自住客年紀漸增，需求迫切，反而不是那麼在意選舉的因素。

因此，看到總價新台幣700至1000萬元與1000至1500萬元的產品，在11月交易量成長最為明顯；至於選舉干擾，可能還是偏向高資產與投資客的買氣，所以並未壓抑到主流市場的自用買盤。

徐佳馨解釋，各家房仲在各都會布局力道不同，所以11月統計6都表現也不盡相同，以住商統計資料來看，今年以來南部交易熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，但受限於11月工作天數少，交易量微幅減少，但多數優於去年，顯見今年整體應表現更為搶眼。

住商統計旗下加盟店11月業績，台北市月減7.3%，年增31.9%；新北月減1.3%，年增31%，桃園月減3.6%，年增47.6%，台中月減0.6%，年增17.4%，台南月增6.4%，年增43.4%，高雄月減13.9%，年減1.4%。綜觀6都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達47.6%，多數為自用客戶轉進。

針對桃園房市，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市交易熱區前3名分別為桃園區、八德區、中壢區，平均購屋總價在900至1000萬元之間。桃園、新竹市場表現相對平穩；雖然國際間不確定因素仍多，但台灣政府政策促進台商回流、產業回台，讓台灣成為表現最為穩定區域，加上內需帶動，房市多為自住剛性需求買盤格局。