不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

隨年底購屋旺季到來，五大房仲業者11月門市交易量多較去年同期增加近三成，即使明年初大選進入短兵相接的白熱化階段，業者觀察，首購買氣仍強勁，不過高資產及投資買氣，則可能受到較大壓抑。

根據各大房仲所自結11月的門市成交資料，與上月相較各有波動增減，信義房屋月增10%、永慶房產集團月減3%、住商機構月減4%、台灣房屋月減2%、中信房屋月增9%，不過與去年正值縣市長選舉的同期相較，今年11月多數房仲業者普遍有25~30%的年增率。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正至今價量已穩定，加上自住客年紀漸增需求迫切，自住客反而不是那麼在意選舉的因素，台北市總價1000~1500萬元的產品、台北市以外700~1000萬的產品，在11月交易量成長最為明顯，至於選舉干擾的影響，對於外在情勢變化較敏感的中高端市場，難免心態上會較趨於觀望，並未壓抑到主流的自用買盤。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，第四季為購屋旺季，11月看屋量較10月增加約一成，顯示民眾看屋仍積極。不過，近期台商回流、轉單等利多題材發酵，部分屋主樂觀看待未來房市，開價轉硬，讓買賣雙方價格認知差距拉大。

中信房屋總經理張世宗指出，下半年房市交易在8月打底後，買氣一路穩定發展，交易量將可望隨旺季效應，在農曆年前穩定發展。雖然買盤多是自住為大宗，不過台股持續高檔，已有愈來愈多以長期投資為資產配置的高資產買方也開始入市。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底購屋旺季，賞屋和出價的購屋族仍多，屋主普遍感受到買方增加，出現「守價」的現象，議價幅度減少，單價略增，自住型買方追價能力有限，置產型買方也縮手，導致交易量放緩，再度出現價量拉鋸戰，估計年前價量仍會在底部盤整。

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