不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

資金行情帶動一波購屋熱潮，中古屋主心態也隨之高漲，開價硬梆梆，甚至高出實價登錄行情不少，讓購屋族擔心追價買貴，專家建議，善用實價登錄、售屋網站做足功課，釐清區域行情，以及熱門產品類型，可從實價行情9折開價，或是提高服務費請仲介協助議價，都能盡量避免買貴當「盤仔」。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，近期房市熱，住宅待售期明顯縮短，買方常看3、4間房後，回頭洽詢時，就發現之前看的房都賣光了，多少會有些驚慌，而賣方就利用買方這樣的恐慌心態，抬高屋價，「買方出價若是急了，容易鑄下追高的大錯」。

中古屋價格也被屋主抬高價格，讓不少人擔心賣貴。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

屋比房屋總監陳傑鳴指出，房價上漲過程，確實不好從實登行情找到參考價，但預售屋比新成屋貴1~2成，新成屋又比中古屋價格高1成，把握這點大原則，先透過實登網、售屋網站，掌握區域行情，並釐清區域熱門產品類別，若是屬該區域冷門、賣壓重的物件，就根本無需追價。

購屋民眾若怕追高，何世昌建議，先從過去3年的實登價，行情區間的9折出價，再與賣方斡旋，若是一口氣就喊出實登行情的高價，就很容易被房仲與賣方再向上抬價，最後很容易買貴當「盤仔」。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議，從實登行情，比對同區域、類型、社區價格，可從近半年的低價水平開始出價斡旋；也可請銀行鑑價，因低於行情，因此可往上加一點出價；最後一招則是告訴仲介，可給滿服務費，或是提高服務費，要其協助居中協調向賣方議價，也不失是一個避免追高買貴的方法。（陽明峰／綜合報導）

中古屋市場轉強，近期不少成交價格都創社區高價。資料照片

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