三井全台拓版圖4站點商城飯店住宅全壘打－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

三井不動產集團砸30億在台南蓋萬坪商場百貨，預定2022年開幕。三井不動產提供

近日台中市政府宣布，三井台中港MITSUI OUTLET PARK第二期建照核發，預計2022年開幕，引發市場關注；其實不僅三井台中港商場，根據三井不動產全台規劃，光是2022年要開幕的還有台南MITSUI OUTLET PARK、南港Mitsui Shopping Park LaLaport、台中Mitsui Shopping Park LaLaport、台北中山忠孝飯店等，而單是台中與台南三座OUTLET與lalaPort購物商場，預估總投資額就高達150億元。

林口的成功經驗，也讓三井吃下定心丸，開始複製往外圍攻進市中心，前期大手筆投資更是不手軟。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，由於地域、文化的親近性，兩地頻繁的觀光交流，再加上作為中國大陸廣大市場機會的跳板，日商對於投資台灣都有極濃厚的興趣。

2016年開始布局的三井不動產，以林口MITSUI OUTLET PARK打響知名度，趁勝追擊於2018年12月開幕台中港MITSUI OUTLET PARK，一年下來創下50億營業額、超過800萬人次到訪，不僅提供就業機會，更讓當地房價、地價紛紛走揚。

台中港三井outlet開幕以來人潮不斷，已開始著手二期。資料照片

黃舒衛分析，三井不動產在日資企業中，算是在投資部分走最快的。透過規劃、興建、營運大型商用不動產為策略，快速與市場接觸、與建商合作、取得品牌認同，很快就能接地氣。

在商用不動產上，三井「獨資」進軍台南、台中零售市場，甚至成為區域市場的先鋒，眼光十分精準。同時看好日客來台觀光商機，承租台北市精華區的旅館經營，在兩岸關係冰封之下，逆勢以特殊利基擴大市佔率，兩年內至少開出650間房，超越各連鎖品牌，成為商場成功布局之後第二隻腳。

和苑三井花園飯店座落在台北忠孝東路上，鄰近忠孝新生站。和苑三井花園飯店提供

就在今年8月份，三井集團在台北忠孝「和苑三井花園飯店」正式試營運，成為三井集團旗下飯店品牌Mitsui GardenHotel海外首家店，飯店共有297間客房，飯店房價以一晚新台幣5000元左右。未來更有中山忠孝、敦化北路兩座飯店計畫。

三重「三松MPARK」訴求全台第1棟純日系血統建築。資料照片

圖片來源 : 社內相

位於新北三重的純日系建案「三松MPARK」預計明年完工，該案基地面積931坪，興建地上19層、地下3層建物，坪數為25~46坪，總銷約12億元，成為三井不動產在台跨足住宅的首個建案。

黃舒衛說明，從三井在日本本土的實績來說，他們的強項高級住宅、商業大樓還沒在台灣發揮，預期在與本地龍頭建商合作之後，未來還有更多的投資個案成型，而且不限台北市的精華區，值得期待。

而根據三井全台的計劃書中透露，除了上述三重的建案外，尚有台南永華路、基地面積約2235坪、中和板南路，基地面積約5412坪，兩處新建案正在進行，也選擇台灣龍頭國泰建設合作，分別將提供264、944戶的住宅量體，總銷更是達300億。公關部資深經理在曾玲玲曾表示，「對於台北、台中市場都有關注，未來都有機會購地推案。」，更顯示三井不動產在台推動住宅的企圖心。

不具名業者透露，日本在房市泡沫化之後，少子化、高齡化也降低購置自有房屋的意願，因此相對低價、高投報的房地產市場吸引不少國外買方投資，把高端置產客及投資客帶進日本不動產市場，這也是各家日商地產公司的另一個重要目標。

另外，林口的成功經驗，也讓三井吃下定心丸，開始複製往外圍攻進市中心，前期大手筆投資更是不手軟，以台南高鐵周邊來說，三井早在3年前就看好區域發展，眼光精準與積極投資超過30億搶下，令業界咋舌。