不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中市海線地區原本屬於封閉型市場，但近年因建商跑去濱海地區推大案，加上三井OUTLET議題，許多原本在市區的購屋族，逐漸被吸往海線區域，創造很大的買盤，不過海線地區購屋偏好開始有小宅化趨勢，個案間的競爭可能會更加激烈。
 
以目前當地最大案，戶數642戶的「遠雄之星6」做分析，2房22、32坪；3房38、45坪；4房50坪，各類型產品均勻，但其中2房已幾售罄、38坪銷售也不少，未售出戶型以45、50坪較多，遠雄之星行銷處長江俊宇指出，當初廣告主打小房型，因此小宅需求的來客多，接下來將著重主打3房含車，總價638萬元起。
 
近期在當地已經完售的建案，也多以2~3房為主，沒有大坪數，如「新橫濱」28~41坪、「佳鋐樂灣」25~46坪，新推出的大案富宇「中央公園」，也規劃23~37坪，和築「鯨天下」也是26~41坪，房價屬於中部最低的區域，理應可有許多40~50坪的中大宅可選擇。
 
在地經營多年的仲介陳以君指出，4~5年前這裡剛起步時，房屋單價低，就算買40~50坪產品，頂多500~600萬元，現在單價開始上漲，低總價現象又開始出現，坪數又像台中市區般開始變小，許多相似度高的個案，競爭會更激烈。
 
海線的商圈零星分布在幾個行政區核心，靠近商圈的建案，接手度、接受度還是較高，陳以君也認為是比較首選的區域，但他也依然希望三井OUTLET給當地帶來更多機會，「希望這樣的建設，可以給海線帶來比較像樣的經濟發展。」（洪子恩／台中報導）

中大坪數的大樓產品，由於總價逐漸攀高，未來在海線可能比較不易再見到。陳恒芳攝

「遠雄之星6」銷售8成，明年預計將推出「遠雄之星7」。陳恒芳攝

隨著幾棟先驅預售案落成，濱海地區發展逐漸成形。陳恒芳攝

目前進場濱海地區的建商，以北部集團居多。陳恒芳攝