環球樓市：加拿大住宅平均363萬－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

環球樓市：加拿大住宅平均363萬

加拿大今年十月樓價上升2.3%。

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加拿大樓價回升，據加拿大房地產協會(CREA)公布最新數據，今年10月，該國平均樓價為62.3萬加元(約363萬港元)，按年升2.33%，當中溫哥華島樓價升勢最勁，按年急漲11.85%，大幅拋離其他城市。

按地區劃分，溫哥華島10月平均樓價升至48.53萬加元(約282萬港元)；升幅排第二為圭爾夫市，按年飆9.33%，樓價52.63萬加元(約306萬港元)；維多利亞排第三，年漲8.5%，樓價69.36萬加元(約404萬港元)；菲沙河谷居四，升6.84%。

至於加拿大樓價最貴的城市是溫哥華，平均樓價為106.21萬加元(約619萬港元)，按年微升約1%，另一大城市多倫多亦上升2.64%，平均樓價76.63萬加元(約446萬港元)。由於大部分成交來自溫哥華及多倫多，若撇除這兩大交投活躍的城市，全國平均售價降至38.3萬加元(約223萬港元)。

如以住宅類型劃分，分層單位升勢最佳，按年升7.4%；其次是排屋，按年升幅3.9%；至於單層式獨立屋則微升0.6%。

該國住宅新供應按月下跌1.1%，但埃德蒙頓及溫哥華供應增加，此消彼長下，住宅銷售與新供應的比率回落至54.2%，與九月相若。

CREA主席Barb Sukkau表示，加拿大按揭措施收緊，令有意置業的買家更難通過測試，但對成交量的影響各個城市都不同，不同地區、樓價及住宅類型均存在差異。

此外，CREA首席經濟學家Gregory Klump指，雖然買家缺乏入市意欲，但安大略省金馬蹄地區及卑詩省低陸平原地區等，成交量及住宅供應得以保持平衡，樓價亦穩固，反觀，艾伯塔省及紐芬蘭與拉布拉多省等，樓價轉弱，業主亦傾向放售物業。