不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

聯徵中心公布最新房貸統計，今年第三季新增樣本數量為4.7萬件，創下近29季以來新高，平均購屋的總價為1,143萬元，也寫下歷史新高。房仲表示，聯徵資料反應第三季的房市買氣的確快速增加，過熱房市也讓政府決定出手調控降溫。

根據聯徵中心統計資料顯，今年第三季的房貸樣本數為4.72萬件，創下2013年Q2後的新高，較去年同期增加25%。

另外，第三季全台平均購屋的總價為1143萬元，較去年同期增加78萬，也創歷史新高，且已經連續21季的平均購屋總價超過千萬元，顯見購買總價千萬房子已經越來越普遍。

貸款條件部分由於自住當道，銀行針對自用客戶放款相對寬鬆，核貸成數的中位數達78.72%，同樣也是2009年統計以來的新高，至於房貸利率則受到全球量化寬鬆降息帶動，平均貸款利率1.46%寫下新低紀錄。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從第三季新增樣本數大增，可以看到下半年熱絡的房市買氣。快速回籠的買氣造成市場短期內供不應求，推升房價走揚，開發商更積極投入土地市場，也讓一手市場出現部分炒作行為。

他表示，政府為此以多項對策打擊炒房行為，央行為避免投資客與建商利用銀行低利的資金過度投入房地產市場，也迅速祭出新一輪的選擇性信用管制措施，房市經歷這波政府調控後，可望降溫回歸正常。

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