不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕繼中央銀行信用管制後，行政院昨通過「實價登錄2.0」，加上內政部研議「私法人買住宅核准制」、財政部研擬修正房屋稅條例等，各項房市措施接踵而至。房地產業者表示，資訊透明是目前趨勢，但「門牌全都露」、「預售屋三十天內登錄」等並未給予彈性，可能造成執行上困難。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，資訊健全固然重要，但花多少錢買房子是民眾重要的隱私，用立法的方式強制揭露，恐怕會有許多後遺症。此外，預售屋交易只是債權階段，很容易進出，也有退訂情況，反而造成資訊紊亂。

他質疑，門牌一定要全都露嗎？不能只是將原本三十號的區間縮小至十號一個區間？畢竟，未來售屋者的賣屋價格若被有心人士掌握，因而衍生被勒索等社會事件，將是不樂見。

實務若無彈性 恐致執行困難

台北市不動產代銷公會理事長王俊傑則表示，公開透明的價格對業者來說並非壞處，購屋民眾也不會因為買貴了而找建商麻煩；不過，未來如果在新法執行的實務上遇到問題，希望內政部能夠多幫忙業者解決。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則認為，「實價登錄2.0」與之前被下架的版本沒有太大差異，就是不將租屋黑市列入；此外，修法內容沒有太大問題，但後續執行查核上的內容卻沒有說清楚，沒有告知不肖業者「作假」要付出多大代價。

至於私法人買住宅核准制，楊玉全指出，法人買住宅的案例實在不多，通常都是買住宅兼具辦公用途，希望自用上不會受到限制。王俊傑則認為，該機制違反自由市場機制，更何況法人、自然人買住宅都有不同的稅制，甚至要負擔更高的持有稅，此舉可能形成「排富」的副作用。不過，張金鶚認為，該機制是合理的，是防堵炒作的方法。

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