圖為鄧成波上個月以3.51億港幣賣出的旺角豉油街住宅用地。（彭博）
〔財經頻道／綜合報導〕香港政治情勢依舊動盪，加上武漢肺炎（新型冠狀病毒病，COVID-19）大流行引發經濟嚴重衰退，香港富豪也不得不向局勢低頭。《彭博》報導，在香港地產界打滾數十年、人稱「舖王」的鄧成波，今年計畫賣出達4分之1的集團房地產投資組合，其中不乏「虧本賣」的交易。
據報導，各項文件彙整顯示這些待售房產價值超過200億港幣（約新台幣726.8億元）。對於3年前在繁榮時期砸下12億美元（約新台幣337.9億元）投入商業房地產的鄧成波來說，這是巨大的財富變化。
管理鄧家房地資產的「陞域集團」（Stan Group）上個月以3.51億港幣（約新台幣12.75億元）出售一塊住宅用地，低於負責該交易的第一太平戴維斯（Savills）估計的4.5億港幣（約新台幣16.35億元）。仲量聯行（Jones Lang LaSalle）則指出，11月另1個住宅用地則以3.47億港幣（約新台幣12.6億元）賣出，比要價低20%。
業內人士皆表示，許多投資者現在並不積極買賣房地產，商業市場相當疲軟。香港今年前3季商業房地產交易共計達53億美元（約新台幣1492.4億元），是數據商Real Capital Analytics自2009年追踪以來的最低水準。若業主財務能力允許，通常寧願持有這些房產，因為現在環境賣不到好價位，加上景氣冷淡導致租金暴跌，亦是售價下滑的因素。
執掌陞域集團、鄧成波之子鄧耀昇（Stan Tang）對此表示，鄧家過去幾年就已一直在出售非核心資產，而最近脫手原因並不是港媒所稱的「流動性緊縮」。鄧耀昇也表示媒體報導的出售計畫數字不對，但並未提供確切數字，但認為即使市場情緒低迷，房地產估值也沒有大幅下降。他補充，鄧家過去幾個月未從投資組合中獲得任何可觀的銷售額。
鄧耀昇仍對香港房地產市場仍然充滿信心，鑑於低利率環境、非住宅物業的雙倍印花稅取消、最新武肺疫苗佳音而感到樂觀，並說接下來的幾個月中該集團會有更多交易。
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