不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

行政院通過實價登錄2.0相關修法，多數專家還認為，民眾上網到「內政部不動產實價查詢服務網」查實登的便利性也引起討論。專家表示，目前內政部實登網無統計區域行情價，更別說社區行情；有些拆算車位計算單價，有些不拆算車位，計算方式混亂；加上登錄不夠即時，有2個月的落差，不利買賣雙方判斷行情，就有民眾因此誤會房仲隱匿資訊；另外無法針對建物型態、行政區、時間區間等快速下載，還有使用時間限制；甚至對比民間簡單又具社區比對功能的平台，內政部實登網還保留在10年前的使用介面。

行政院通過實價登錄2.0相關修法，多數專家還認為，民眾上網到「內政部不動產實價查詢服務網」查實登也不是很便利。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

「內政部不動產實價查詢服務網」好用嗎？中年女士王小姐說，最近要賣房，內政部實價登錄網太複雜不好操作，只有請女兒查實價，但即便是年輕人為了買賣房屋查實價，也不一定很快上手，還要自行判斷區域行情。

房仲業者匿名指出，內政部的實登網已經算完整了，但是操作介面不夠直覺化，目前只有業者較了解相關功能，一般民眾若是首次要買房，在操作上可能沒那麼上手，例如框選功能有很多人不知道如何使用，還有內政部實價open data的資料分類中，建物型態僅公寓、住宅大樓、透天、華廈、廠辦、其他共6種，但在網站上建物型態的下拉式選單中的類別更細，除了前述6種，還有辦公商業大樓、店面、套房、工廠、農舍、倉庫，資料類別上會出現比對不全的問題。

目前內政部實登網站還保留在10年前的使用介面。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

此外，實價登錄比較大的問題就是即時性不高，現在只有少數能看到1個月前的成交行情，但多數有2個月的時間落差，當民眾打算買賣房屋，業者會提供最新的實登行情，但是民眾可能會考慮1個月或更久，中間就有3個月甚至更久的時間落差，就有民眾因為資訊的時間差，誤會是仲介刻意隱匿實登行情。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前實價登錄尚未揭露至門牌，對需要獲得資訊的消費者而言，只能看出「建物門牌號碼區間值」，一般人難以辨識或比對物件，這些模糊空間反而讓有心業者能夠上下其手。而且，目前實登網上的案例在計算單價時，有些會含車位計算，有些則拆算車位，計算方式混亂，且扣除公設後的實坪價格也付之闕如，民眾往往無法得知最真實的資訊。

中年民眾想賣房但是不會查實價登錄，認為實登網太複雜不好懂。資料照示意圖。

另外，在網站使用上也有不少待改善的地方，陳傑鳴指出，民眾透過網站找尋某區域成交價只能看到條列式的案例，並無統計分析區域行情價，更別說細分到社區行情。若民眾想匯出資料自行統計，也無法針對建物型態、行政區、時間區間...等快速下載分析，甚至還有使用時間的限制，很不便民。建議未來網站更新修正能更合乎消費者使用需求，讓資訊更加透明、方便查詢。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，內政部、台北市政府等有推出實價登錄查詢系統，但呈現出使用方式不同、一國多制的局面。他說，對比民間簡單又具社區比對功能的平台，內政部實登網站還保留在10年前的使用介面，期許未來使用上會更加便利。（林佩萱／綜合報導）

內政部實登網站用10年前介面　專家批：很不便民 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)