珀斯公寓市場蓄勢待發－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年01月27日訊】（大紀元記者林達、楊新雲澳洲珀斯編譯報導）珀斯公寓市場今年蓄勢待發，西澳一系列大型商業公寓與住宅公寓項目將於今年破土動工，總價值近20億澳元。
據商業新聞網（Business News）報導，雖然今年動工的公寓項目數量比去年少，但這些項目的總價值將大力推動西澳建築業的發展。

根據城市規劃設計和研究公司Urbis與Business News的市場分析，2020年，將有10個住宅公寓項目可能會啓動，總價值13億澳元，外加5.6億澳元的商業項目。

其中重點工程包括：香港遠東財團（Far East Consortium）價值3億澳元的珀斯中樞（Perth Hub）、Blackburne公司開發的One Subiaco（耗資2.8億）和珀斯本地開發商Edge Visionary Living公司價值3.5億的Canning Beach Promenade工程議案，該項目位於Applecross。

此外，珀斯目前處於施工階段的住宅公寓項目總價值約爲10億澳元，這些項目預計今年年底竣工，其中即將完工的項目有：Fragrance Group公司2億澳元的NV公寓（位於Murray Street）、Norup+Wilson價值1.93億的The Precinct（位於Applecross），以及Edge Visionary Living價值1.4億的Eden West（位於Floreat）。

新住宅區將落成

Urbis董事長David Cresp表示，預計今年動工的一系列公寓項目是新房建設3年連續放緩的後續結果，也折射出房市面臨的嚴峻挑戰，但項目投資總值表明，珀斯將建設幾個新住宅區域。

「有幾個重大項目今年將開工，如珀斯中樞（Perth Hub），它標誌著珀斯城市連線（Perth City Link）地段上住宅公寓項目的啓動，它將會吸引更多人在珀斯市中心居住，（因此）將產生積極影響。」Cresp說。

他接著説：「所有這些新項目的落實都是珀斯各地方政府擴建當地活動中心區域的一部分，例如坎寧橋區域（Canning Bridge Precinct），那裡將建設多個新公寓大樓；在Subiaco，公寓項目One Subiaco雖然不在Subi East重建區域範圍，但它卻是當地一個關鍵工程，啓動了該地的開發建設。」

「因爲Subiaco面臨的一大挑戰是，One Subiaco項目所在的重要拐角地點已經閑置多年，一旦此地角被激活，將有助於增加Subiaco的社區活力。」

開發商Blackburne執行董事Paul Blackburne表示，One Subiaco項目預計在今年4月末或5月初開工。公司已經鎖定項目主要承包商，此外，項目預售額已達1.4億澳元。

Blackburne說，Subiaco並非死氣沉沉或發展緩慢，只是市場期待物有所值。他還説：「如果（開發商）能夠以較低價格，在好的地段開發真正高質量的項目，那必定會吸引買家出手購買。問題是要找到優質地段，（公寓房）還需定價合適，這樣才能銷售進展順利。」

此外，One Subiaco項目包括的零售店鋪也受到餐飲店業主的青睞。

Blackburne說：「我們已經收到超過50份的零售店鋪租賃意向書，這些業主經營不同的小生意，如啤酒店、雜貨店、餐館、咖啡館、酒吧、小商店。」

他還説，公司正努力推動另一項目的前期工程開工。該工程耗資630萬澳元，擁有93套公寓房，位於Karrinyup購物中心區域。

Blackburne公司開發的項目還包括Claremont Oval、耗資1.43億澳元的Essence公寓項目，及另一個擬建於Stirling Highway的耗資2億的項目。

Paul Blackburne表示，儘管不斷面臨挑戰，但他們公司在過去幾年來不斷盈利，他堅信，2020年是公司最繁榮發展的一年。「現在我們擁有價值7億澳元的開發項目，預計在未來12個月面世。」

印花稅新政推動公寓市場

Edge Visionary Living執行董事Gavin Hawkins表示，該公司正在籌劃另一位於South Perth區，耗資1.65億的公寓項目Lumiere。目前正在等待西澳行政法庭（State Administrative Tribunal）的審批。另一個本地開發商Edge Visionary Living，擁有衆多工程項目將在2020年開工或完工，完工工程如Arthouse和EdenWest，開工工程如Canning Beach Promenade、1.38億的Orchard Terrace和5800萬的Eden East。

Hawkins認爲，西澳政府去年頒布的印花稅退稅新政（即公寓樓花買家在未來兩年內購買新建多層公寓樓花，可申請75%的退稅，稅額上限為5萬澳元）對西澳公寓銷售起到重要推動作用。

他說，此政策也對新政生效之前已經建成的公寓銷售帶來積極效應，特別是海外買家的交易呈上漲趨勢。新政使各路買家重新審視珀斯的公寓價值，雖然買家買公寓樓花可享受印花稅退稅，但他們公司在建的公寓項目也從中受惠。