不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔即時新聞／綜合報導〕台北市錦新大樓過去34年來釀24死，被視為台北市著名兇宅之一，不過自2013年以來，錦新大樓每年交易件數都穩定維持在10幾筆，2014年更達到24筆最高紀錄，更有物件成交單價超過64萬元。

根據《蘋果日報》報導，近6年穩定維持年交易量約10餘筆的紀錄，其中2014年更有24筆記錄，顯現買賣轉手並未因錦新大樓「凶宅」身份有所停滯。針對交易價格來看，2012年以來平均成交單價站穩3字頭，與中山區屋齡30年以上的中古大樓行情相比約低了3成5，但社區最高成交單價均維持在4字頭左右。

而在2014年12月時，有一筆位於錦新大樓頂樓的物件，成交單價超過64萬元，堪稱單價交易王，而當時中山區其它中古大樓平均成交單價為54萬元，該物件成交單價硬是比區域行情高出2成。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，錦新大樓所處地段是全行政區內相對價格較低的路段，以錦新大樓對比全區價格落差會比較大，加上錦新大樓社會案件頻傳、屋齡已有40年，是行情落後於市場的主因。徐佳馨說，一般若是「兇宅當戶」，行情約會比一般低5成；若是社區本身屋況、管理問題差，則是約比一般低2至3成。

針對錦新大樓頂樓的物件單價創新高，大家房屋不動產企研室主任郎美囡則分析，該戶總面積約57.11坪，共分6房6衛，該戶前手買家在同年2月的取得成本每坪不過35萬元，以總價來看，持有10個月就賺進1600萬元，「足見該戶隔成套房出租，其租金報酬率高，是使物件身價鍍金的關鍵」。