不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

竹北市整棟豪宅「富豪至尊」多次金拍失利，今日再度以底價6億1271萬元闖關4拍，最終還是由債權人華泰銀行承受。而根據公告，該案為地上19層建物，部分作為月子中心使用，少部分由債務人、豐富建設董事長黃珮縈自住，或出租，其餘多數則為毛胚空屋。周圍業者認為，全案再銷售價格須合乎市場行情，才有機會去化。
 
「富豪至尊」最早曾在2015年，由華泰銀行自行標售，當時底價約8.5億元，後在2017年8月，華泰銀行委託台灣金融資產服務股份有限公司（簡稱台灣金服）代為標售，直至三拍、底價降至6億元，都乏人問津。當時，黃珮縈曾接受媒體專訪，大吐苦水，否認「富豪至尊」是爛尾樓，更強調建物已有人將接手，但事隔9個月，直至今年5月，該建物再被銀行申請拍賣，同由台灣金服執行，1拍底價再度調升為11億3860萬元，多次流標後在今日進入4拍，底價降為6億1271萬元。
 
據台灣金服公告，「富豪至尊」基地面積約622.13坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層大樓。其中，建物17、19樓為黃珮縈及其家人居住使用，衛浴及生活機能最為完善，其餘則多為毛胚屋或輕隔間。
 
而大樓1、2、4樓，出租給紐約國際行館有限公司開設月子中心，租期至2027年12月30日止，每月租金94萬元；11樓也出租給鄭姓第三人，租期至2022年11月，每月租金3萬元。全案出租部分後經新竹地院排除，因此皆可點交。
 
根據《住展》雜誌資料顯示，「富豪至尊」曾於2012年5月進場銷售，當時售價每坪30~35萬元，以單戶規劃80坪以上計算，總價至少2500萬元，以竹北市區域行情來看，屬中高價產品。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，若該案未來重新銷售，單價2字頭會較符合市場行情，雖然建築規劃還不錯，但總價過高，可能會是銷售阻力。
 
根據地籍謄本顯示，「富豪至尊」積欠華泰銀行約6.84億元，華泰最終在4拍6.1億餘元吃下，應是體認到建商實難清償債務，據傳，拍賣現場議論該案最終還是會由華泰再端上市場標售，屆時底價應會在7億元左右。（詹宜軒／台北報導）
 
更多房地產新聞，請參考蘋果地產王粉絲團