不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中評社北京5月29日電／在地處熱帶的中國海南省，當地政府正以前所未有的力度打擊房地產投機。這場旨在壓制中國最大規模樓市熱潮的行動，或許將為抑制買房狂熱提供一個新樣板。 

　　海南出台的抑制炒房措施不同尋常，不僅在於嚴格性，還在於貫徹落實的速度。儘管這些措施已見成效，但仍有些買家在利用漏洞，還有些人轉戰其他熱門市場，這凸顯中國領導人在努力打破全國性房地產投機時面臨的挑戰。中國房產信息集團研究部主管楊科偉（音）說：“這就像是燒開的水。你按住了這裡，它就會跑向別處。” 

　　包括戴德梁行在內的四家房地產中介公司表示，海南的限購舉措令非本地買家遠離，銷售額正在下降。但也有人想辦法繞過限購規定。一個辦法是延遲簽署合同，買家會簽約購買房屋，而產權則在他兩年後成為海南居民後再過戶。來自中國北方的會計師莊妍（音）正尋找合適的房地產項目，她願意嘗試這種辦法。她認為房價肯定上漲，不想錯過這輪房地產熱潮。還有些買家用長期租約來取代傳統的買賣合同。

　　儘管海南的限購措施與中國其他城市類似，但官員們這次為抑制投機熱潮所採取的措施更徹底。 

　　自20世紀90年代以來，海南省已經歷兩輪房地產泡沫周期。省領導有理由保持警惕：2017年初以來，海口房價已上漲80%，在中國所有城市中漲幅第二高。 

　　摩根士丹利亞洲區前首席經濟學家安迪·謝表示，海南省的房地產投機是中國經濟所處困境的最好例證。充裕的流動性資金和不斷增長的財富，會不定期地釋放交易狂熱，資金會在股票和房地產等資產上來回流動。在樓市，採取更嚴格舉措來冷卻某一地區的泡沫常會引發其他地區的泡沫。 

　　6月中旬，當中國公布月度住房價格數據時，海南限制措施的影響才會顯現出來。與此同時，一些房地產經紀人已開始把目光投向其他有利可圖的市場。一名趙姓經紀人說，他和同事計劃從海南轉戰廣西北海及雲南等地，“這裡賺錢不再容易了。” 

　 （來源：《環球時報》）