不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

屋齡超過50年的南機場整宅都更計畫，昨天通過都委會審議，劃定7處更新單元。其中「單元二」包含整宅三期及一期1棟，因參與更新意願比例逾9成，住戶成立更新會提出的細部計畫變更，也在昨天通過都委員會審議，目標為2年內動工。

居民在都委會前特別高舉「都市要好看，都更要推動」的標語，表達希望順利通過都更案的訴求。有民眾表達，市府規劃單元二中的中華路二段301巷由道路用地變更為住宅區，未來打造為社福設施使用，但有該條巷道是三期與 1 棟兩方居民產權合併都更所產生，訴求應比照當初國有財產局售給原住戶購買土地的權利價購。

對於市府考量基地位置緊臨捷運，為鼓勵住戶搭乘大眾運輸工具，並減少停車位設置讓民眾負擔的營建成本增加，將減少法定停車位，也有民眾表達反對，因當地停車空間長期不足。

委員會在聽取市府說明及居民訴求後，同意變更中華路二段301巷由道路用地改為住宅區，停車位得減設，但以不超過法定停車位20%為原則，以落實TOD政策，同時保留滿足地區停車需求之彈性。市府也表示，已規劃公有分回部分作為公共住宅，後續協助其餘六處更新單元接續啟動更新。

啟動都更的基地共有343戶居民，已立案成立更新會，計畫區面積4692平方公尺，土地權屬79.53%為私有、13.83%為國有土地、6.64%為市有。變更後使用分區為住三(特)及住三之一(特)，允許使用比照住三及住三之一，法定容積率維持為225%及300%，建蔽率酌予放寬至50%，延續既有沿街店面商業使用，及符合托老、托幼等社福設施低樓層需求。