不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

內政部部務會報昨天通過放寬危老重建評估基準，將適用百分之八容積獎勵的最低危險度總分，自六十分下修至四十五分，未來老屋將更容易取得重建資格，預計有近四成申請案受惠。

據現行內政部「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，若房屋初評危險度總分在六十分以上，代表危險度高，可直接重建，適用建築物容積獎勵基準容積百分之八；但分數在卅至六十分之間，則需進一步辦理詳評，以確定是否必要重建。

為加速危老重建，內政部部務會議放寬適用標準，將儘速簽至部裡，公告後即可實施。在營建署放寬評估基準，只要危險度總分達四十五分以上就可進行重建。

營建署國宅組組長朱慶倫表示，依現行評估基準，危險度總評估分數在六十分以上，可獲得容積獎勵百分之八，但實施以來，發現大部分案件，分數多落在卅至六十分左右，其中六十分以上僅百分之七。

朱慶倫指出，未來將最低等級下修後，危險分數四十五至六十分的案件，也可適用容積獎勵百分之八，依目前申請件數，約有二四○○多件、百分之卅九案件受惠。至於分數在卅分至四十分之間的老屋，容積獎勵則維持現行百分之六。

內政部表示，在評估辦法修正施行前，若已完成初步評估並取得評估結果的案件，可在辦法施行後，適用新評估基準，無須重新評估。

此外，部務會報中也增訂各類構造建築物結構評估表，讓過去因構造特殊無法評估的案件，也可儘快進行評估，如鋼筋混凝土、輕鋼構造、木構造等，營建署近期將邀集專家學者，就新增的評估表辦理說明講習會。