不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

加拿大住宅交投量向好，加拿大房地產協會(CREA)公布的最新數據顯示，該國住宅成交量按月上升4.1%，主要因為受溫哥華及多倫多的活躍樓市帶動，而樓價升幅則以菲沙河谷及溫哥華島最為強勁，均達雙位數。

截至今年6月，該國平均樓價為63.67萬加元(約377萬港元)，按年輕微增長0.9%。

按地區劃分，有4個城市錄得雙位數的升幅，其中最強勁為菲沙河谷，按年飆18.35%，平均樓價83.31萬加元(約494萬港元)；溫哥華島則升16.48%緊隨其後，平均價48.73萬加元(約289萬港元)；低陸平原則以12.34%的升幅排第三，樓價100.66萬加元(約597萬港元)；維多利亞漲10.56%排第四，樓價67.58萬加元(約400萬港元)。

至於該國樓價最貴的城市為溫哥華，平均價109.36萬加元(約648萬港元)，升勢強勁，按年漲9.5%。另一大城市多倫多平均樓價則為77.21萬加元(約457萬港元)。由於該國住宅大部分成交來自溫哥華及多倫多，若撇除這2大城市，全國平均售價下降至38.9萬加元(約230萬港元)。

如以住宅類型劃分，分層單位升勢最佳，按年飆升11.3%；其次是排屋，按年升幅4.9%。

CREA主席Barb Sukkau稱，在新的按揭措施下，買家承做按揭必須經過壓力測試，但上月起成交量上升，反映市場已消化消息。CREA首席經濟學家Gregory Klump表示，6月住宅銷售向上，反映樓市已逐漸好轉。

加國住宅成交量雖上升，在新供應亦增加下，住宅庫存量維持5.4個月的水平。