不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北、高首購族買房都痛苦，但痛苦的點不一樣。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

台灣網友常常喜歡「戰南北」，可是對於年輕人買房很痛苦這件事，大家似乎都深有同感。不過以台北和高雄首購族買2房來分析，專家指出年情人痛苦的點並不一樣，台北人可以準備到自備款，但不一定付得起房貸；高雄人則是付房貸沒問題、但苦無自備款。

首購族為了買房勒緊褲帶，痛苦程度可想而知，不過北、高首購族要買房子，痛苦的點卻不太一樣，這和薪資差異與房價高低有關。上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，台北市的房價高，1間2房總價可能要2000萬元，等於有400萬元的自備款要填補，不過台北薪資水準較高，加上向父母借貸等方式，有機會可以籌到自備款。

不過台北首購族的痛苦就出在每個月的房貸，施棟瀝指出，1600萬元分攤下來每個月至少要付6萬元，如果以所得的3分之1作為房貸金額的話，等於每個月收入要有18萬元，即便是夫妻雙薪家庭，每個月收入要達到18萬元也很吃力，負擔房貸的壓力很大。

家住台北的劉先生表示，其實不管自備款還是貸款都讓首購族很吃力，只不過相同的工作在台北薪資可能較高，薪資上漲的速度也快一些，如果能有家長的幫忙付自備款比較不成問題，但是在台北雙薪要有18萬元真的很難，確實覺得要付房貸壓力才大。

▲高雄首購族缺自備款，因此很多建商趁勢推出低首付的付款方式。（圖／記者陳建宇攝）

相較之下高雄的首購族往往不擔心房貸，以高雄市區的2房為例，很多總價只要500萬元，扣除2成自備款只貸400萬元，換算每個月要繳的房貸只要1.3萬元，即便薪資水準較低也還是能應付，個人或雙薪要達到4萬元難度不大。不過高雄首購族的困難反而是在自備款，施棟瀝表示，因為高雄的薪資水平較低，要存到這100萬元除非有家長幫忙，否則難度比付房貸還高。

這也就能解釋為何高雄有相當多建案推出「低自備低首付」，就是希望以較輕鬆的付款方式，吸引首購族的目光。