不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

Google、蘋果及微軟等國際企業創造出的「車庫傳奇」讓外界津津樂道，現在財政部也要助台灣創業者一臂之力。財政部發布最新解釋，在自家創業並設立稅籍登記的小公司，沒有雇用員工，實際營業活動都是以行動裝置完成，且房屋未供辦公或存放與營業設備及物品，自家房屋及土地可享住家用及自住優惠稅率。

許多知名公司都是從父母或朋友家車庫等不起眼的地方起家的，如蘋果、Google、亞馬遜、惠普、微軟、迪士尼等，激勵了許多人的創業勇氣。

「現在很多人只要一台筆電就能創業，」財政部官員表示，隨著科技發展，行動裝置日益普及，以往在辦公室從事營業活動的模式已逐漸改變，個人利用行動裝置從事營業活動，已成為新興的工作型態。但為了成立公司辦理稅籍登記，就因此使自家房屋稅、地價稅提高，出現爭議，「稅法必須與時俱進、符合時代潮流」。

財政部指出，現行規定，房屋可依使用用途的面積分別課住家或非住家用稅率，但非住家用課稅面積最低不得少於全部面積的六分之一；自用住宅用地則必須無供營業用。

考量創業者利用行動裝置創業，未僱用員工，以本人、配偶或直系親屬的住家用房屋辦理營業稅籍登記，尚屬常情。因此，財政部放寬規定，若房屋未供辦公或存放與營業活動相關的設備及物品，且其營業活動均以行動裝置完成，房地稅仍可享自住優惠，以鼓勵新創、減輕創業者的負擔。

修法後，營利事業以負責人本人或其配偶、直系親屬所有供住家使用的房屋及自用住宅用地作為稅籍登記場所，符合未僱用員工、實際營業活動均以行動裝置完成，且該房屋未供辦公或存放與營業活動相關的設備及物品，房屋及土地所有權人可以申請按住家用稅率課徵房屋稅及自用住宅用地稅率課徵地價稅。