不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-07-24 05:30

5大銀行上半年新增房貸創7年來新高，顯示房市持續回溫。（資料照）

6都買賣棟數年增6.6%

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨發布5大銀行上半年新增房貸2789.281億元、年增15%，創7年來新高；同期間6都買賣移轉棟數年增6.6%，顯示房市持續回溫。

央行統計的5大銀行包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀，由於5大銀行承做房貸占全體銀行近4成，因此被視為觀察房市發展的風向球。根據央行資料，5大銀行6月新增購屋貸款483.84億元，較5月減少39.95億元，主因5月是交屋潮，基期較高；若與去年同期相較，則增加70.45億元或17%；累計上半年5大銀行新增房貸2789.281億元，創下7年新高。

不過，6月房貸利率1.621%， 較5月略減0.001個百分點，為今年以來新低；央行官員表示，主因各銀行競相推出低利優惠房貸所致。

若從6都買賣移轉棟數來看，6月均較5月下滑，但與去年同期相較，北市年增10.3%、台中年增0.7、台南年增6.8%、高雄年增12%、桃園年增10.2%，僅新北衰退；合計6都6月移轉棟數月減13%、年增2%，上半年則年增6.6%。

台商資金回流逐步加溫

另外，從6月資本支出貸款及周轉金貸款也可看出台商回流逐步加溫，6月資本支出貸款699.39億元，較5月增25.37億元，為今年新高；周轉金貸款7390.47億元，較5月增加2446.32億元，為今年2月以來高點。

央行官員指出，台商資金回流若購買土地、機器設備、廠房或是購料需求，都會反映在資本支出貸款與周轉金貸款上；目前看起來，兩大貸款都有增加，後續會持續觀察。

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