不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

中央銀行撒錢紓困，使六月五大銀行新承做放款金額，首度單月衝破兆元大關，創史上新高。其中，房貸月增八十一點九五億元，較去年六月也增加四十點八八億元，顯示房市回溫，愈來愈熱絡。市調統計指出，受惠資金行情，北北桃三都今年第二季房價，同步漲至二○一八年反彈以來新高。

房產業者指出，預料下半年資金行情應會延續，房價將持續走升，但因有房地合一稅箝制，漲幅不會像上一波資金行那麼瘋狂。

央行統計，六月五大銀行新承作房貸金額為五二四點七二億元。央行官員表示，主要是因六月有建案完工交屋，有整批分戶貸款使房貸金額增加。觀察台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數，月增百分之十四點九，年增也有百分之三點四。

央行官員分析，三、四月受疫情影響，大家不敢出門看屋，但六月新承作房貸金額創四月以來、三個月新高，呼應業者所說，四月中旬之後，房市已慢慢走出疫情陰霾。

住展雜誌研發長何世昌表示，這一波房市資金行情，可用瘋狗浪形容，來得又急又猛，今年上半年雖有疫情、失業率創高、全球經濟衰退等利空，但資金瘋狗浪一舉淹沒空頭，雖然經濟基本面不佳，房價照漲不誤。

台北市第二季房價完全未受疫情拖累，新建案成交均價來到每坪八十七萬元，較第一季上漲約百分之二，單季漲幅明顯擴大，且連續兩季走揚，更創下二○一八年反彈以來新高點。新北市一樣創下二○一八年反彈以來新高價位，新建案成交均價達每坪三十九點三萬元，季漲幅近百分之○點三。

何世昌指出，今年房市是「投資盤」，是由投資、置產需求帶頭點火上攻的盤勢；投資需求湧現的關鍵，來自於極低利、貨幣寬鬆所催生出旳資金行情。投資置產族如前鋒軍隊，因資金氾濫、糧草充足，大舉攻城掠地。