不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

新美齊集團今（24）日表示，該集團旗下月租型高端酒店式公寓「PARK 259」，一間約18坪套房以7.6萬元出租，單坪租金達4,141元，創酒店式公寓租金新高，直追店面行情。

「PARK 259」位於信義路二段，近捷運東門站，為新美齊首座酒店式公寓營運據點，根據新美齊對外牌價，「PARK 259」套房月租6萬起跳，最高15萬元；二房約36坪，月租最高達25萬元。

新美齊表示，「PARK 259」因鄰近大安森林公園，和外籍高階主管、觀光客喜愛的永康商圈，營運以來平均都有九成以上的高出租率，加上提供打掃、外燴、機場接送，因此創造高租金。現有租客約五成為外籍人士，其中，日本派駐來台工作的高階主管約占兩成。

由於營運成績超乎預期，新美齊表示，將進一步收購台北市的高端酒店式公寓，以擴張新據點，目前已在洽談鄰近松山機場站整棟新據點，並已大致確定。

另外，為因應未來發展，新美齊旗下物業管理也宣布祭出40K，徵求白紙新鮮人，從頭培養人才。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，在台灣投資市場中酒店式公寓除大型財團營運經營外，也有零星個案讓小額投資人處分收益，不過多數還是以具資源的財團經營個案出租率與租金收益較佳。

隨著台灣資金回流，加上市場新供給不多，優質酒店式公寓仍有市場，能否存活端看個案立地位置、管理、機能等條件，經營者對個案的規劃。