不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

工商時報【呂清郎╱台北報導】

全球主要央行態度鴿派，紛紛降息降準作多，資金湧入高息收產品，REITs大大受惠，除美國REITs可望因聯準會（Fed）後市降息而看好，全球央行同步轉鴿預期氛圍，也將使非美地區REITs有落後補漲機會，代表全球REITs基金未來漲升行情可期。

台新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，今年來全球地產股獲利表現亮眼，觀察美國企業獲利成長預估下修，但全球地產股年營收成長與淨利潤率亮眼，EPS預估為所有產業唯一上修。

Fed立場改變使美債殖利率節節下滑，美國REITs直接受惠，至於全球主要央行同步轉鴿，也帶動非美地區REITs表現機會，有利全球REITs後市表現。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹指出，REITs歷經6月底回檔，7月隨著各區不動產資產表現反彈，使今年以來的上行表現延續。後市美國就業維持強勁，低房貸利率環境，有助支撐房市買氣。

歐洲景氣疲軟、英國脫歐僵局及德國凍結租金上漲法案，操作宜謹慎。亞洲可留意評價便宜且利率環境寬鬆的日、澳表現，相對看好工業、辦公室相關標的。

富蘭克林坦伯頓全球房地產基金經理人威爾森．邁吉分析，主要央行降息及擴大寬鬆空間，有助維繫全球經濟、房市及股市表現，著眼美歐房地產市場供需仍屬健康，有助支撐REITs及不動產類股獲利表現。全球化佈局有利受惠景氣成長及創新科技趨勢的不動產次產業，可列為長期投資配置。

企業獲利預估止穩、市場利率大幅走低，為REITs兩大投資亮點。黃俊晏認為，日本REITs在資金面吹捧，主被動基金已連續數周流入，日本央行收購額度高達900億日圓的J-REITs，提供下檔支撐。澳洲除降息利多，REITs並受惠外部管理資產業務高成長。

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