不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據最新實價登錄統計，高雄房市交易熱區，仍以三民區與鳳山區，為交易熱區冠亞軍，楠梓區則排名第三，其中位於熱鬧商圈或捷運站區周圍，買方進場態度積極，也讓捷運概念宅交易熱絡且房價持穩。

高雄近年推動軌道經濟頗有成效，許多民眾買房會考量捷運站周邊，也讓捷運站周邊住宅詢問度大幅提高。綜觀高雄捷運熱搜站區，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，鳳山國中站過去房價偏低，這幾年因為捷運通車而拉抬房價，屬於落後補漲的情況，且鳳山國中站跟大東站周邊有許多新建案，行情價約在每坪17~19萬，也帶動區域，雖然這些新建案價格高出中古屋許多，但有捷運站，因此吸引許多來自大寮、林園以及屏東的買方進駐。

橋頭新市鎮捷運R22站周圍，也是區域交易熱區。

以最新實價登錄資料可發現，交易熱區多位於各行政區的熱鬧商圈，或具備捷運便利交通因素，包括鳳山區的捷運橘線鳳山國中站區一帶與青年路、濱山街、北昌三街；三民區的建工路、建興路、義華路；苓雅區青年一路、自強三路、四維四路與成功一路；左營區新莊一路、至真路、孟子路；楠梓區加昌路、德民路、右昌街、藍田路、德中路等；橋頭區捷運紅線R22站區周圍、經武路等。

興誠國際總經理徐全興認為，鳳山捷運宅確實吸引不少公教客層上門，但總價千萬元以上的換屋大樓新成屋產品，因供給量體稀有，拜交通便利所賜，最近吸引近20位大發工業區的企業主、自營商進場，捷運站區便利交通與產品稀有價值性，也帶動這波鳳山國中捷運宅強勁買氣。

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