不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近年來，法拍移轉量常處於低檔，今年上半年六都整體法拍移轉量與去年同期相比，也年減4.2%，但新北市異常，上半年拍賣移轉535棟，跟去年同期相比大增30%，創下9年來同期新高。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，利率一路探低，房市不易發生斷頭潮，整體法拍移轉因此維持低量，惟新北市因有不少小型建商周轉不靈，整棟建物流入法拍市場，吸引投資人或債權人出手，讓區域拍賣移轉量大增。

今年六都上半年法拍轉量僅兩都增加，新北市年增30%、台南市年增1.9%，其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉量都爆量，而其他四都量減，台北年減12%、桃園市年減0.8%、台中市年減13%、高雄市年減27%。

郎美囡指出，上半年因新冠肺炎疫情，屋主信心不足，在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交，買方未必至拍賣市場找低價，因此多數都會區法拍移轉量持續減少。

新北市則因中和、林口及板橋等地區近年推案多，競爭激烈，部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案淪落法拍，如中和嘉泉名璽、林口善田笠品等，也有企業主以不動產做為擔保籌措資金，但因過度財務槓桿操作而遭法拍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，高房價時代，「法拍較便宜」的印象，讓不少購屋人躍躍欲試，實際上近年法拍價格常出現和市場相近的價格，由於法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，建議民眾以熟悉的區域為主，並充分了解房價行情及自身的資金狀況，避免產生風險。