不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲內科附近的「璞山鄰」，4樓戶轉手獲利912萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

「走路就到公司」對許多人來說是夢想中的居住地點，北市內湖科學園區附近的大樓「璞山鄰」，走路就能上班，但是因總價較高，所以買方大多為老闆級人物，今年4樓戶出現轉手紀錄，屋主持有5年轉手獲利9百多萬元。當地房仲業者指出，該社區稀有性高，所以大多屋主都惜售，近年買賣交易較少，房價也有所支撐。

「璞山鄰」位於內湖區內湖路一段387巷內，樓高14層，屋齡約8年，根據實價登錄資料發現，今年2月該社區成交4樓戶，總價7800萬元，相較前一手屋主於2014年3月以6888萬元買進，持有5年轉手獲利912萬元。該戶每坪單價也從86萬元，漲至每坪98萬元。

住商不動產內湖文德加盟店店長賴水連表示，「璞山鄰」位於巷道內，具有安靜、隱密等特性，緊鄰西湖公園，社區規劃68~107坪的3~4房，其中有幾戶為樓中樓格局，一層3戶，共41戶，平均成交行情每坪85~90萬元左右，也因為屬於高總價產品，買方大多是在內科工作的老闆居多，走路就可以抵達內科，不論是生活機能還是交通都很便利。

賴水連說，該社區在剛交屋的時候轉手交易多，主要是建案成屋時，建商仍陸續有銷售，反而近年交易量較少，主要也是產品稀有性高，屋主比較惜售，因此少有釋出銷售。

21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎指出，內科靠近捷運西湖站一帶，以公寓及電梯大樓最搶手，公寓除1樓外，3房總價落在1500~1800萬元，每坪45~50萬元，至於電梯大樓則較集中在文湖國小後方，2~3房總價2000~3000萬元，每坪55~65萬元，這裡的買方還有看好麗山國小、麗山國中的家長，考量學區因素在此置產，以及內科的上班族買方，也讓這裡買氣穩定。

▲「璞山鄰」4樓戶，每坪單價從86萬元，漲至每坪98萬元。（圖／記者張菱育攝）