【MyGoNews蕭又安/專題報導】房地產人士根據全台「雙鐵+重劃」區域房地產成功發展經驗預測，一旦未來捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別陸續完工啟用，將帶動鶯歌鳳鳴重劃區高速發展，預估現在「2字頭」的房地產行情將可能成為「絕版價」，區域內「3字頭」房價的時代將會來臨。
新北板橋江翠北側重劃區「5字頭」房價
全台房地產市場只要擁有「雙鐵+重劃」條件的區域。房價都會出現長期穩健上漲走勢，而且具備「漲時追漲、跌時抗跌」優點，以新北市目前最熱門的板橋江翠北側重劃區為例，區域內擁有捷運江子翠站、捷運環狀線新埔民生站(尚未通車)，這個區域2017年開始房價「4字頭」，如今幾乎全面上看「5字頭」。
桃園中壢青埔特區雙鐵「3字頭」行情
再看看桃園中壢青埔特區，同樣擁有高速鐵路與機場捷運的雙軌條件，2015年房價還在「1-2字頭」，儘管期間景氣回檔，區域買氣收斂，但是，2019年高鐵、機捷共構的A18站周邊建案，則已經開出「3字頭」行情，雙捷通勤縮短城際距離，房價在剛性買盤進場下，展現「長期穩健上漲」的特性。
新北鶯歌鳳鳴重劃區具備「重劃+雙鐵」
夾在新北市板橋江翠北側重劃區、桃園中壢青埔特區中間的新北市鶯歌區鳳鳴重劃區，同樣具備「重劃+雙鐵」地段優勢，擁有台鐵捷運化的交通建設發展，以及增設台鐵鳳鳴車站工程，未來三環三線捷運三鶯線將在此設LB12捷運站(鶯桃路、福德一路口)，捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別預計2023、2025年完工，完工後三鶯地區到台北市通勤時間可縮短20分鐘，未來三鶯線也將延伸至桃園八德段，串連桃園機場、高鐵。鳳鳴重劃區處於「捷運發財三部曲」(規劃、施工、完成)的第二階段，讓鳳鳴重劃區具備「雙鐵帶動房市長期增值」效應。
鳳鳴重劃區房價「2字頭」比價太便宜
新北市鶯歌鳳鳴重劃區目前房價僅「2字頭」價位，房價行情竟然比桃園中壢還要便宜，唯一可以解釋的理由是「青埔特區太貴或鳳鳴重劃區太便宜」，若說青埔特區「3字頭」房價太貴，近期市場調查顯示，機場捷運A18站附近「3字頭」建案都陸續成交，顯然這價格是市場買盤可以接受的行情，所以證實「青埔特區房價不貴，應該是鳳鳴重劃區房價太便宜！」
同樣狀況也可以看看鄰近鳳鳴重劃區的新北市三峽、樹林兩個區域，三峽區僅一條施工中的捷運三鶯線，而樹林區軌道部分也僅能靠台鐵通勤，這兩個區域「單鐵」的條件，讓房價都已經站穩「3字頭」，而旁邊擁有「雙鐵」的鶯歌鳳鳴重劃區，房價卻僅僅是「2字頭」，也很清楚看出鳳鳴重劃區「2字頭」房價委屈，以及未來「追價、補漲」空間。
「2字頭」房價，鳳鳴重劃區眾案齊發
聰明買家可以在鳳鳴重劃區找到「低單價、低總價」的全新規劃建築，區域內現有個案包括「豐邑日日」、「雙捷A+」、「禾雅」、「八方喜樂」、「微笑海悦」、「新潤幸福莊園2」等，統一「2字頭」行情，但是，區域內比較聚焦的建案則是已經銷售到第二期的「新潤幸福莊園2」，該案是股票上櫃公司新潤興業(股票代號：6186)投資興建，具備市場信賴度；更聘請豪宅專屬哈佛建築大師呂建勳負責建築規劃，豪宅御用景觀設計師上境設計許富居負責景觀規劃，以高端住宅設計理念進行整體建築規劃，在「2字頭」房價區域裡，啟用一流建築團隊，為產品加分。讓「新潤幸福莊園2」在鳳鳴重劃區成為剛性買盤矚目焦點個案之一。
新潤幸福莊園2-擁有充沛完整的生活機能
「新潤幸福莊園2」距離2025年完工的鳳鳴火車站僅約650公尺，約5分鐘車程抵龜山科技園區，開車上國2交流道約6分鐘，步行約7分鐘抵達鶯桃路商圈、三元傳統市場、連鎖餐廳、超市大賣場，生鮮採買應有盡有，步行約8分鐘抵達鳳鳴小學、鳳鳴國中，約10分鐘車程就可抵達桃園站前商圈特區，新光三越、遠東FE21、統領百貨、ATT美食餐廳、3C旗艦店、電影院，時尚精品一次掌握。而居家生活場域部分，近鄰1058坪「鳳福公園」綠憩活氧，生活機能相當豐富且充足。
總價588萬起買2房含裝潢「全齡氧生宅」
「新潤幸福莊園2」打出總價588萬元起買2房含裝潢的「全齡氧生宅」，包含防霾、淨水、空氣淨化等5大健康標配到府，讓住戶可以安心開窗，遠離PM2.5。產品規劃2房、3房、3+1房等格局，滿足自住、置產需求。
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