港人來台置產只是嘴巴喊　「10港人僅2人買」－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

港人在台居留勢必購買不動產，國發會曾否認會衝擊台灣房市，不過專家認為將抬升首購型房價。資料照

香港在港版國安法通過後，申請來台人數增加，港人在台居留勢必購買不動產，國發會曾否認會衝擊台灣房市，不過專家持不同看法，認為將抬升首購型房價。其他專家則認為，港人來台較多是退休族，年輕人來台工作不好找，加上投資移民600萬加開店成本也要超過1000萬，還要另外準備買房資金，門檻太高導致港人購屋偏向低總價且交易量有限，影響不大。

移民署近日發布今年1到6月香港居民來台人數，居留許可3161人、定居許可722人。其中，居留許可人數相比去年上半年增加1697人超過一倍，定居許可相較去年上半年增加了117人。

越來越多首購族擔心房價居高不下的問題，前淡江大學產業經濟系副教授、德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，「房價該跌不跌，首購族等不到低房價。」他指出，香港年輕人購買房產和北部台灣年輕人購屋產品重疊性高，總價帶在1500萬~2000萬左右。

莊孟翰提到，長期而言，台灣房價居高不下，台北市房價所得比高達13.94倍(2019Q4)，他指出香港的房價大概是台灣的2.7倍-3.2倍，港人移民台灣在北部購買1500~2000房屋、高雄購屋預算抓1000~1200萬相對合理，不過由於香港所得，遠高於台灣，縱然台灣房價所得比遠低於香港，一般民眾購屋壓力還是很大，相較於香港的高房價，只要賣掉一戶房子，先跨過台灣投資移民新台幣六百萬元低門檻，日後再循序漸進進行購屋並非難事，尤其是首購族對於香港移民可能導致房價該跌不跌一事，期盼政府再加強稅制改革與社會住宅的推動，以及早因應未來房價變動趨勢。

對此，住展雜誌研發長何世昌持不同觀點，他認為，港人移民來台無論是首購、退休或中產階級來台，購屋行為傾向低總價且偏小的房子，不太會買大房子或豪宅，且交易量很少，大概10個港人來台會買房的約佔2成。何世昌分析，港人移民不一定要買房，在香港網站上常有人討論移民不移居的問題，有些港人不一定想搬離香港，但移民是為自己留後路的打算，因此房子就還不是必需品。他說，港人每年在台取得幾百棟不動產，對台灣每年約30萬的買賣移轉棟數如九牛一毛，沒什麼影響，但在信心上是有影響。

他說明，港人來台置不會追價買房也不太會買高單價物件，購屋行為偏保守的原因，也包含大部分資金要用在投資移民，因買房金額不包含其中，港人除了買房，也要另外準備600萬台幣的投資移民費用。現在投資移民的門檻趨嚴，以前只要營業一年，開一間店就行，但現在規定一定要開實體店面，因而要租店面，並且要聘請2位台灣本地全職員工，營業三年的財報也要會計師簽核，如此一來，投資移民的成本加上開店成本就會超過1000萬台幣，買房金額無法墊高。最後他還提到，目前港人移民來台者大部分是退休老人族群，多數年輕人較少過來的原因是工作和薪水問題，移民過來很難找工作。（林佩萱／綜合報導）