【大紀元2018年09月23日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）今年盡管多數澳洲城市房產價格走軟，但要想買房並免於房貸壓力，仍需掙得很高收入，在悉尼、墨爾本和堪培拉買獨立房甚至得掙到六位數的年收入。
據澳洲新聞網報道，RateCity.com.au網根據每個首府城市的房價中位數和所需的首付款，計算了各個首府城市購買獨立房或公寓房所需的年收入。其分析數據顯示，在悉尼購買公寓房甚至需要年收入12萬以上，獨立房則需要16萬；而霍巴特所需的年收入最低，分別僅需要5.8萬和7.4萬澳元。
RateCity.com.au網的主管廷戴爾（Sally Tindall）解釋說：「房貸壓力是指這樣的情形，至少用稅前收入的30％來償還抵押貸款。」「每個人都有賬單要付，家庭成員要吃喝，孩子要接受教育，大家都在努力維持生計。當你的房貸還款超過稅前收入的30％時，意味著你很難有多餘的現金來維持日常開支。」
廷戴爾女士說：「房價已經下跌，這對首次購房者來說是個好消息，但在悉尼，他們仍需掙得16.1萬澳元以上的年收入才能避免（購買獨立房）房貸壓力。」
「這是一筆巨額資金。在悉尼，20％的首付款加印花稅高達24萬澳元。在短時間內籌集是不可能的。」
根據澳洲統計局的數據，21至34歲的就業者平均每週收入1076.60澳元，相當於年收入5.6萬澳元。過去十年中，房價暴漲，已經使得很多年輕人擁有自己住房的「澳洲夢」破滅。
澳大利亞家庭收入和勞動力動態（HILDA）調查顯示，18至39歲年齡段的澳洲人的住房擁有率已下降至25％。
墨爾本大學的威爾金斯（Roger Wilkins）說：「即使對於該年齡段已經設法買了房的人來說，房貸負擔也已大幅增加。」「2002年，該年齡段買了房的人中， 89％的人都有房貸。但到2014年，該比例升至94％。」
有跡象表明，許多地區的首次購房者數量有所增加。最近的數據顯示，新州四分之一的購房者是首次購房者，印花稅減免申請人數是原來的3倍。墨爾本、阿德萊德和布里斯本以及新州的巴瑟斯特（Bathurst ）和維州的吉朗（Geelong）等主要區域城市，也出現了積極的變化。在全國範圍內，6月份首次購房者佔抵押貸款購房者的比例為18％，這是自2012年10月以來的最好結果。
但首次購房者入市買房的成本仍然很高。盡管首次購房者所購房產的價格中位數較低，但每個首府城市的首付款和印花稅所需金額都超過六位數。
「這是（首次購房者）一個巨大的障礙，」廷德爾女士說，「他們拿到五位數的年收入也不容易，更不用說掙到六位數的工資了，尤其考慮到現在工資增長停滯的情形。不過，未來很有希望。我們看到房價在降溫，估計從高峰到低谷的跌幅高達15％。這將為為首批購房者帶來很大的希望。」
調查表明，由於生活成本高昂，澳洲年輕人與父母在一起生活的時間加長了，並陷入更深的債務負擔之中。
澳洲證券和投資委員會（ASIC）最近的一份報告也警告，年輕人的信用卡債務數額「特別令人擔憂」。ASIC調查稱，「年輕人更容易陷入犯罪，持有多張卡的比例過高。」
各個首府城市購房並免於房貸壓力所需的年收入如下：
- ＊悉尼：161,859澳元（獨立房）和121,026澳元（公寓房）
- ＊墨爾本：131,830澳元（獨立房）和92,280澳元（公寓房）
- ＊堪培拉：109,624澳元（獨立房）和71,528澳元（公寓房）
- ＊布裡斯班：87,343澳元（獨立房）和62,011澳元（公寓房）
- ＊阿德萊德：75,556澳元（獨立房）和53,220澳元（公寓房）
- ＊達爾文：82,282澳元（獨立房）和50,356澳元（公寓房）
- ＊珀斯：78,088澳元（獨立房）和64,026澳元（公寓房）
- ＊霍巴特：74,076澳元（獨立房）和58,561澳元（公寓房）
責任編輯：簡沐
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