不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

危老重建風起雲湧，六都核准面積大不同，甚至可差到3倍之多，據內政部統計，全台危老核准平均面積約205坪，六都以台中342坪最大，台南97坪最小，專家分析，房地價、區位不同，關係各地危老案的基地面積，不過，基地較小的危老案日益增加，意味未來市中心的紙片屋將越來越多。

內政部營建署都更入口網統計，截至今年8月底前，全台危老核准件達935件，案量近9成由六都貢獻；全台核准平均面積約205坪，其中六都部分，依序為台中342坪、高雄290坪、新北210坪、台北190坪、桃園98坪、台南97坪，其中最大與最小縣市，差距可達3.5倍。

根據內政部統計，六都危老核准案中，平均面積最大為台中市。內政部都更入口網統計／記者整理製表

圖片來源 : 蘋果新聞網

危老業者「佳彬開發」總經理許鑅波分析，各縣市因房地價格、土地取得成本，以及市中心土地稀缺程度不同，影響建商投入意願，也會使得各縣市危老案平均面積不同。

因危老無面積限制，50坪以下案比比皆是，特別越精華地區，基地越是迷你，住展雜誌研發長何世昌表示，因整合較容易，台北市就有不少棄都更走危老的例子，縱使迷你基地較多，卻受大案拉高整體平均值。

何世昌認為，各地平均危老面積不同，但仍低於一般建案平均值，實際狀況仍視各縣市而定，如300坪基地，對台中、高雄為小基地，在新北算不小、新北屬中型，很難因面積不同，看出特別端倪。

不少都更案改走危老，貢獻較大基地。示意照片，資料照片

不過，北市因危老案基地迷你，可預估未來將出現瘦長型的餅乾屋，或竹筍屋，對市容景觀、格局都不會太好。

清大科館院榮譽教授張金鶚指出，危老案面積過小，較流於私人空間改善，就都市發展、公共利益角度來看，較大面積的都更，欠缺改善市容、公共利益的效果，正當性也較為不足。而台中危老案平均面積最大，對都市規劃、發展上，較具備正面意義。

危老推出規模獎勵，鼓勵較具規模的基地進行整合，張金鶚認為，危老政策應朝向更具公共利益邁進，才能符合容積獎勵的正當性，而非讓資源流於「為都更而都更」的私人賺錢工具。（楊明峰／綜合報導）

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