不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

被譽為「房市指標」的928檔期將近，適逢鬼月剛過，各大建商無不摩拳擦掌搶推新案。據市調統計，北台灣房市928推案量預估達1536億元，創6年同期新高紀錄；中台灣則以北區、北屯及南屯區推案量最多，粗估各有百億元以上推案量，搶攻房市大餅。

敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖說，臨近2020總統大選，受政治氣氛影響，年底至投票期間，房市關注度可能產生稀釋效應，許多建商自今年第3季開始啟動「選前衝刺」階段，爭取現金落袋。

「皇普莊園」坐落台中北區，基地面積3400餘坪，總銷100億元，總戶數936戶，規劃25~45坪產品，以「台中最強住宅計劃」為出發點設計，預計10月對外公開，為北區最大量體新案。

南屯區以興富發八期新案「文心愛悅」為代表，總銷67億，基地1400坪，規劃25~33坪首購產品，緊鄰捷運綠線G12站；另外富宇建設「建功段新案」，基地2906坪，預計推出2~3房產品，每坪開價25萬元以上，推估總銷超過50億元。

928檔期北屯區新案，以精銳、國泰、惠宇、華太、總太最為吸睛，大多集中於單元12重劃區及機捷特區。其中「精銳IN未來」位於松竹五路近南興路口，主打1000坪大師級花園，基地1478坪，規劃在25~35坪中小坪數建物，單價落在28~31萬元不等。「國泰Mega+」基地面積2100坪，配備千坪中庭花園與獨棟公設會館，坪數39~50坪，總銷30億元。

整體來說，北屯區「單元十二」平均成交單價逾3字頭，唯「北屯廍子」是少數仍有「1」字頭建案之重劃區。北屯廍子新建案「共好Melody」由總太地產一手打造，找來日本建築師百枝優規劃公設，主打適合各世代的全齡宅，規劃坪數26~41坪（2~3房），單價18.8~21.8萬元，推出至今熱銷逾7成。