不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲危老政策帶動都市重建，跟著帶動市中心透天庴、公寓買氣。（圖／記者姜國輝攝）

記者黃靖惠／綜合報導

危老政策帶動都市重建，跟著帶動市中心透天庴、公寓買氣，最新實價揭露，文山區保儀路、士林區忠誠路二段166巷兩處透天厝、總價皆破億元，其中文山區透天總價達5.23億元，且買方與建商或多或少具關連性。房仲認為，市中心老舊透天或是公寓產品在危老推動下，未來有天改建身價翻漲的機會。

實價揭露，文山區保儀路上透天厝去年4月，以總價5.23億元成交，占地381.54坪、土地每坪137萬元，經查謄本資料，買方僑府興建設有限公司、桃園五十甲建設開發股份有限公司。

另一筆，士林區忠誠路二段166巷透天厝今年7月，以總價3.5億元成交，占地88.94坪，土地每坪393萬元，經調謄本資料，買方力瑋國際開發股份有限公司，負責人為郭淑珍，為力麒建設大股東。不僅如此，光復北路同樣也有3筆透天厝交易，各項交易條件相似，總計土地49.53坪、成交8171萬元。

▲士林區忠誠路二段166巷透天厝以總價3.5億元交易。（圖／翻攝自實價登錄資料）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策推動順利，加上近期房市趨於復甦，價格維持高檔水準，增添建商整合推案信心，這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來，尤其是市中心中2、3樓高的平房與透天。

他說明，通常都屋齡十分老舊，符合危老的申請條件，且土地面積具備一定規模，若是所有權人單純更有利推動危老改建，因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。

曾敬德表示，危老推動的狀況下，整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，因此市中心的透天或者商業區的透天，都因此交易或整合變得更為活絡，另外像市中心的老舊公寓產品，也有置產型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。