【大紀元2018年09月23日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）出席拍賣會買房，需要事先做大量的準備。但是拍賣會結束後，你準備好了要做的事情了嗎？
據澳洲Domain房地產網消息，有一些問題，你一直想問，但又覺得非常不好意思問。
我如何付款？
你拍賣競價成功了，那麼你需要拿錢，即要付首付款。
10%的首付款是行規，但有時5%的也可以被接受。或者，以現金或刷卡形式先付1000至5000澳元，剩餘的星期一銀行開門時再付。
如何付款應該在拍賣出價前就商量好，定下來。
個人支票現在使用的越來越少，有的房產代理收費是通過在拍賣日直接從銀行賬號上扣除的辦法。
首付款之外的款項，那是房子交割的時候才交的，通常是30至90天以後。
流拍後怎麼辦？
如果在拍賣會上房子沒有賣出去，那麼會首先給出價最高的人機會去協商。
大多數情況下，出價最高的人會被請到室內，不與賣家見面。代理會在買賣兩家穿針引線，直到雙方達成協議，或者直到看來無法達成協議為止。
即使你不是出價最高的，你也應該清楚表明自己的興趣，以備出價最高的人與賣主沒有談攏的話，你有機會去談。
房子何時才轉到你的名下？
買賣正式達成是在交割之時。這包括經過法律程序把所有權轉給你，你把剩餘的款付給賣家。
這個過程或許很複雜，但你不必親臨。你的律師或過戶師，還有你的貸款銀行會與賣家的代表接洽。
你的貸款銀行將把買房的錢付給賣方，並且把房產的抵押貸款登記好。
你的過戶師會進行檢查，然後把你登記為房產的所有人。當這些完成的時候，你就可以去取鑰匙了。
從拍賣日到成交日，賣家仍然需要對房產負責。
但是買方最好在這一段時間也做好保險，因為萬一出現火災或其它意外，你不能指望賣家總是把一切都照顧到了。
合同中寫了些什麼？
房地產買賣合同是整個過程的關鍵文件之一，你可以在拍賣前從代理那裡領取。
合同應該包括了買賣的方方面面，從房子地址、有關人員的姓名，到付款、交割等條款。
其中某些部分，如價格，是在拍賣日填上的。
買方應該事先請律師或過戶師閱讀合同，這非常重要。
以拍賣的形式買房，買家應該清楚，是無條件的買的，必須遵循合同所寫的條款。
合同一旦簽字，你不能在添加任何東西了。比如，交割期的長度，你不能改變了。
如何在拍賣前出個價？
你可以在拍賣前出價，那麼你是打電話呢？還是寫信呢？房地產專家們建議以書面的形式出價。你把出價的紙條與合同連帶首付款支票一併交給代理，這能顯示你的誠意與決心。
必須明白，即使是通過拍賣前出價的方式買房，你也沒有冷靜反悔期。
我犯了個大錯誤，我可以改變主意嗎？
不行，沒有反悔期。但是嚴格從技術來說，在簽合同之前，還不算數，仍然有最後的機會改。盡管從法律上來說是這樣，但從道德上來說，你已經說好要買了。因此你如果真地反悔，那需要大大地道個歉，而且要明白，你的名聲已經受到損害了。
合同一旦簽了，那就是具有法律約束力的文件了。在反悔就牽扯到經濟賠償了。
責任編輯：簡沐
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