不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受台商回流潮影響，近期台中出現多筆豪宅交易，據最新實價登錄資料，今年4月台中寶輝「秋紅谷」頂樓戶，成交兩層樓中樓，總坪數約580坪（含9個車位），單坪成交價落在97萬上下，比「大陸宝格」多了近12萬，創台中頂級建案新高價，據悉為僑外資入手購屋，顯見金字塔頂端客層銀彈豐裕。

寶輝「秋紅谷」有別多數豪宅訴求歐洲風格，外觀採現代帷幕式設計，充滿時尚感，加上坐擁秋紅谷公園絕佳景緻，規劃41層樓、一層一戶，頂樓設有私人空中會所，為台中七期指標型建案之一。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近期全球肥咖條款及中美貿易戰影響，台商返台造成大筆資金回流，另一方面，政府不打房後不動產市場信心增強，豪宅市場也逐漸復甦。七期是中台灣指標型豪宅地段，當地住宅大樓平均交易單價約36萬，指標型豪宅多上看5字頭，其中寶輝「秋紅谷」先前最高單價為83.5萬，2015年之前一直穩坐豪宅單價冠軍寶座，2016年被「寶格」以一坪84.5萬壓過，今年又以每坪97萬奪回第一。

整體而言，豪宅市場先前受政府打房政策影響，全台交易大幅緊縮，台中豪宅一度重創。郎美囡說，豪宅房市在2016~2017上半年影響最深，尤其七期一帶狀況慘烈，豪宅往往需讓價1~2成方能順利售出；然而近年房市反轉，高端客戶進場，加上中小企業主群聚台中，豪宅市場再度復甦，各區域的指標型豪宅備受青睞，尤其豪宅頂樓戶力開高價，也有買方願意買單，至於是否會出現單價破百交易，市場也頗為期待。