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台中市水湳經貿園區議題豐富，周邊舊市區機能性強，房價紛紛往3字頭開，不過對於在地購屋客群來說，這裡依然還是「首購區」，當地仲介表示，水湳經貿園區附近就因「舊市區」這一點尷尬，雖然很有前景，但街景老舊造成區域定位不明確，多數人仍想以700~800萬元的預算找新3房。
水湳經貿園區不僅有台灣佔地最大的67公頃都市公園，還有綠美圖、中台灣電影中心、轉運站、會展中心，甚至智慧營運中心等，集中在小小的範圍內，照理說房價應可直追7期，但目前新房子成交尚在2字頭。
永慶不動產水湳經貿加盟店店長陳奕安指出，現在房市買盤多呈現兩極化，「預算低的都往東找房，例如旱溪以東，新房價1字頭；預算高的則往西找，如西、南屯，新房價3字頭，水湳剛好卡在中間，預算低的買不起，預算高的又認為此區街道狹小老舊，缺乏換屋宅應有的環境。」
儘管街道老舊，「漲聲」尚未到來，近1年該區的新案銷售仍有一定的購屋族群青睞，前提還是圍繞在「少數優良的小環境」，例如「豐榖璞真」屬於總價1200~1800萬元的換屋產品，但因該案3面臨路，正面朝南，因此推出不到1年就已經完銷。
今年推出的預售案「華相上謙」，也因3面臨路，前後臨2個小公園，在水湳一代也是極少數的「良好小環境」，因此2~3房儘管總價888萬元以上，屬於當地民眾預期的「3房價」，但仍有銷售近5成的成績，華相建設總經理王世榮表示，過去公司推案皆以高級住宅為主，推出相對低價的案子，所用配備依然不差。（洪子恩／台中報導）
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