不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖，明年要改當「豪辦一哥」。中台灣總銷規模最大的頂級辦公大樓「聯聚中雍」，歷時10年打造終於在今年6月取得使用執照、2019年4月將全部完工，挑戰台北以南最貴辦公單價。

江韋侖不畏美中貿易戰、兩岸關係和全球景氣波動，依舊不按牌理出牌，未來還將跨足到複合式商用不動產領域。

江韋侖表示，台中的「豪辦」市場來臨，海外台商紛紛重返中台灣物色企業總部，聯聚的頂級辦公處女作「聯聚中雍」，以及未來再跨足的複合式商用不動產，聯聚依然有自己的策略和步調，限量打造、極品生產。

「聯聚中雍」自2010年取得土地迄今，預計2019年4月正式完工落成，前後耗費達10年，為39樓、地下7層的摩天大樓，建築總高度達192公尺，全棟建築玻璃帷幕搭配石材，共36戶，總銷達120億元。

「聯聚中雍」打造出不少新紀錄，包括每戶樓層尺度放大到450坪，每樓層挑高4米5，同時退縮35米與兩側百貨公司廣場相互銜接，地毯則採用頂級Bolon波龍地毯，另外燈光、通風系統、建材、電動捲簾、隔間概念等，也都打破紀錄，堪稱頂級辦公大樓。目前造價已比豪宅還要貴，售價也是同業的兩倍。

江韋侖說，聯聚集團和他已經買下每坪「7字頭」的頂樓4個樓層，作為未來集團的營運中心和他個人辦公總部。「聯聚中雍」先前預售階段，已被訂購5成，每坪單價57萬～78萬元，總銷120億元，也刷新中台灣辦公大樓新高單價紀錄。

僵持近半年的美中貿易戰，是否會波及台商佈局兩岸商用不動產的策略？江韋侖表示，其實愈是大家不看好的、愈是聯聚擴大時機，像集團在越南的鞋盒廠預計明年開出第四個廠，至於「聯聚中雍」，目前則先「封盤」，等明年4月再開出「timing price」。　

聯聚集團的台聯製造、永聚紙品，是全球最大的鞋盒製造商，早年從生產鞋盒、貿易起家，今年成立第24年，迄今已在台中七期興建完成12棟豪宅大樓，博得「豪宅一哥」的美譽。

江韋侖表示，近兩年，聯聚建設陸續完工交屋「聯聚保和大廈」、「聯聚泰和大廈」，兩大案總銷達112億元；台中七期豪宅市場已趨飽和，聯聚目前在建住宅案，只剩下「聯聚瑞和大廈」。最近正規劃下一筆住宅案，改走坪數小一點、價格低一點的60坪中坪數產品，訴求「富二代」客層，是產品策略的一大突破。