不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

聯準會升息提高借貸利率，打擊美國房市。（美聯社資料照）

美國聯準會今年已經升息3次，美國的經濟也正處攀升中，不過，在貨幣寬鬆政策下，蓬勃發展的房產業與車業2個行業，已開始受升息帶動的高利率波及。

《CNN》報導指出，借貸利率提高是打擊美國車市、房市的主因。首先房市方面，目前美國借貸利率自2011年來首度突破了5%，儘管這項數據在歷史上仍處偏低，但提升的利率已經引起購屋族的注意。

而高借貸利率也反應在銷售量上面。美國商務部統計，新屋銷售量在今年9月份下降5.5%，是近2年來新低。從分區來看，美國東北部下降近41%，西部地區下降了約12%，僅有中西部的銷售量略有成長。而巴克萊銀行（Barclays）也表示，美國新屋的銷售量，較2017年11月時的高峰，下降了22%。

全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的經濟學家Lawrence Yun表示，由於房市買賣受借貸利率打壓，市場已經慢慢開始有租房取代買房的趨勢。

車市方面同樣受到高利率影響，同時未來還可能有更高的汽車關稅打擊。統計美國通用汽車（GM）9月份銷售量下降16%，福特（Ford）下滑11%，而兩者個股票也已墜入熊市，福特今年1月以來已經掉了1/3的市值，而通用汽車在也從去年10月的高峰下滑28%。

研究機構DataTrek創辦人柯拉斯（Nicholas Colas）指出，高利率很明顯已經對經濟產生影響，「特別是房子和車子這2項最貴的商品，2者對於信貸利率的反應都很敏感。」柯拉斯還表示，或許聯準會走得太快，房市、車市的蕭條顯示了近期市場混亂以及恐慌情緒增長，並且也讓人擔心美國是否已經超過了經濟的高峰週期。