看準一生一次土增稅優惠　夫妻贈與土地件數穩定－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

隨著2016年實施房地合一稅制後，土地一般贈與下滑幅度約2成，不過夫妻間土地贈與後出售，可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠，若是大地坪而且持有較久的透天或公寓產品，更能達到節稅效果，因此夫妻間贈與不太受房地合一影響。

根據財政部統計處最新統計資料顯示，土地主要移轉原因的變化情形，一般買賣於2013年90 萬筆達到近年最高，2016年僅剩58萬筆，惟近2年隨不動產市場逐步回溫，已升至69萬筆。一般贈與於2016年之前每年約有15萬筆，房地合一上路後每年約12萬筆左右，下滑2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，財政部曾釋出解釋令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，若配偶在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年實施房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，再行出售給他人，若「夫妻持有時間」合併計算滿2年以上才出售，放寬適用舊制，也就是沒有房地合一稅的問題，土地交易不用課資本利得稅。

夫妻間的土地贈與，維持每年3.7~3.8萬件，約佔整體贈與移轉的2成，比起房地合一上路前的3.9萬件並未有太大差異。因為夫妻間土地贈與後出售，可以利用另一半未使用過一生一次土地增值稅的節稅優惠，若是大地坪且持有較久的透天或公寓等產品，節稅效應就十分顯著，因此統計夫妻間贈與不太受房地合一影響，仍維持相對穩定的數量。

▲▼土地移轉筆數。（圖／信義房屋提供）