不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲新堀江曾是高雄最夯的商圈，和現在的蕭條呈強烈對比。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

對很多高雄的6年級生來說，周末最想去逛的地方就是新堀江商圈，有個是最新、最潮的商品和服飾，但這幾年新堀江商圈明顯蕭條，令許多民眾不勝唏噓，根據房仲業者統計，最近3年新堀江的租金行情下滑約3成，不過未來高雄新站完工後可望帶進旅遊人潮，屆時新堀江就有再起的機會。

▲曾紅極一時的「新堀江商場」如今閒置攤位相當多。（圖／記者陳建宇攝）

新堀江商圈過去一直是高雄的潮流聖地，某種程度上就像是高雄的「西門町」，不論是要找最新、最潮的服飾或用品，甚至是外面買不到的球鞋，在這裡都可以找到，因此往往吸引年輕人聚集，新堀江裡更有影城、外圍還有MTV，堪稱高雄6年級生的聖地。

新堀江的範圍在新興區五福二路、中山二路、文橫二路及新田路所圍起的區塊，發展和大統百貨息息相關，一位附近的居民表示，因為大統百貨的商品價格較高，因此新堀江就開始有店家進駐，推出比百貨更新、更便宜的商品，因此吸引年輕人到這裡朝聖，帶起了一段時間的榮景。

▲目前新堀江商圈仍有不少店面待租或待售。（圖／記者陳建宇攝）

台灣房屋高雄文化加盟店店長陳旭昇表示，新崛江商圈是高雄最具代表性也是最熱鬧的購物商圈，從新崛江購物街延伸到五福路大統百貨及玉竹街商圈一帶，擠滿各類百貨商店、小吃攤販與人潮，店面攤位也是一位難求，以前騎車等紅燈都能看到大批人潮，穿梭五福路來往兩邊購物街。近年電商崛起，網路購物成為消費主流，加上疫情影響，商街人潮銳減不少，店面空置率明顯比以往增加。

▲平日晚間的新堀江僅有零星的逛街民眾。（圖／記者陳建宇攝）

不過隨著科技進步、電商崛起，新堀江也面臨新時代的衝擊，加上大統百貨火災後遲遲未能重建，最後甚至拆除，百貨商圈移轉到三多商圈，後來更往北高雄發展，商圈快速移轉也讓新堀江措手不及，迅速從繁榮走向蕭條。

信義房屋新堀江店店長鄭雅珠表示，近3年這種感受特別明顯，主要就是因為電商快速發展，逛街的人變少了，很多店家也不需要實體店面，商圈就愈來愈沒落。

▲根據統計，近3年新堀江的租金行情下滑約3成。（圖／記者陳建宇攝）

也因此，新堀江商圈的租金行情下滑不少，鄭雅珠表示，近3年該商圈的租金下滑約3成，目前商圈內最高價的仍是主要徒步區仁智街，過去店面曾有10~11萬元的租金水準，但現在可能要打7折。另外如文橫二路143巷、167巷也聚集了不少店家，店面租金約5萬元上下，至於單純攤位的租金現在大概1~3萬元都能租到。

不過，新堀江商圈畢竟位於南高雄的市中心，更有中央公園捷運站，鄭雅珠指出，2023年高雄新站就將完工啟用，不僅可以帶進外縣市的人潮，若疫情獲得解決也有機會吸引國外觀光客，屆時包括南華觀光夜市、六合夜市一路延續到玉竹商圈和新堀江商圈，都將成為觀光的重點區段，將是復甦的絕佳契機。

陳旭昇也認為，新崛江商圈依然是南高雄的主要購物商圈之一，喜歡逛街的人還是會逛，人潮還是存在，雖然少了小店面，但有展店實力的連鎖品牌像知名運動品牌愛迪達、一亨運動用品等，依然鎖定新崛江進駐大展旗艦店，寶雅百貨這幾年也從舊門市，搬移至離新崛江更近的地點展店，可見業者仍看好新崛江對年輕消費族群保有的市場吸引力。