不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲高雄市都發局「綠色融資」成效不錯，有超過300戶透天厝申請。（圖／高雄市都發局提供）

記者陳建宇／高雄報導

全球氣候變遷、天氣愈來愈熱，即便現在已經進入秋天高雄氣溫仍動輒超過30度，頂樓下方就變成悶鍋，甚至到了夜間建築物都還在散熱，因此高雄市經發局從2011年就開始推動「綠色融資」，提供民眾優惠貸款裝設頂樓太陽光電系統，迄今已有超過300戶住家申請。

南部日照時間長，建築物的頂樓常常從上午就開始吸熱，直到夜間才開始散熱，因此就算到了晚上8、9點都還是覺得室內悶熱難耐，不開空調根本待不下去，高雄民眾陳小姐就表示住家在華廈頂樓7樓，回家蹲個廁所就像在洗三溫暖大噴汗，只好一回家就開冷氣，電費也因此居高不下，每期至少要繳超過4000元。

因此很多民眾會在頂樓裝設鐵棚隔熱，不僅違法也不美觀。為了解決這個問題，高雄市政府工務局、經發局都大力推薦在建築物頂樓裝設太陽光電系統，一方面具備隔熱效果，另一方面也能發電賺綠金，甚至轉為自宅使用，更重要的是屬於合法加蓋，沒有被取締的困擾。

不過由於太陽光電設備費用並不便宜，1瓩造價約7萬元，而一般透天厝頂樓面積16坪可設置8瓩設備，費用就要56萬元，對於民眾來說也是不小的負擔，因此高雄市都發局2011年就與高雄銀行合作推出「太陽能綠色融資」策略性貸款，對市民更提供年利率2.295%的優惠貸款措施，另外針對系統商提供每年最高700萬元的補助，鼓勵民眾在頂樓「種綠金」，而且該專案免保證人、免不動產抵押品、貸款年限10年，還有1年的本金寬限期。

高雄市都發局公用事業科科長魏建雄表示，從該專案推動到現在已經有324戶住戶、79間系統商申請，減少的二氧化碳排放量約4781公噸，相當於4.4座高雄都會公園的年吸收量。裝設頂樓太陽光電系統的住戶可跟台電簽署20年契約賣電，以高雄有效日照每天3.7小時計算，每年賣電收益將超過6萬元，扣除貸款利息約8~9年即可回本。

▲大樓產品沒辦法取得「綠色貸款」，但不少高雄厝新建案已配備太陽光電板。（圖／高雄市工務局提供）

不過該貸款僅限產權獨立的透天厝產品，集合式住宅沒辦法申請，就必須經過大樓區權會通過，動用社區基金裝設。不過現在有相當多新建案都申請適用「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」，在頂樓規劃綠屋頂或太陽光電板，也相當受歡迎，高雄市政府技監黃志明表示，民眾購買高雄厝新建案的好處是太陽光電設備已經裝好，可以立即開始使用，能省掉申裝的手續，賣電費用也可以用來抵社區公共電費，住戶的負擔也可以減輕。