不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

面臨外界持續質疑公宅支票跳票，台北市長柯文哲日前脫口表示，他發現相關政策似乎有問題。因為市面上有太多空屋，北市有3.6萬戶，全台更有60萬戶；在這樣的前提下，政府還繼續加速蓋公宅，『感覺怪怪的』，還說小英似乎沒發現。

柯P突然拋出這番言論，到底是真的質疑小英(中央)的8年20萬戶政策？或根本只是替自己的政策支票跳票辯護？其實都不重要；真正重要的是，柯P自己在北市興辦公宅辦了快四年，還是沒搞清楚這項政策的最重要目的或目標是什麼？請問四年前的支票是喊好玩的嗎？

沒錯！逼出閒置空屋很重要，也是紓解高房價民怨的重要手段之一；但就算真的成功逼出，仍不代表政府在居住需求或政策上的責任已了。事實上，除了最基本的住宅法外，興辦公宅，就是體現政府住宅政策的最重要途徑。

從市場面來說，公宅實有其調控功能；也就是當房價或房屋過高時，政府除了運用租稅、利率或融資等手段調控外，也可透過租金相對低廉的公宅，協助買不起租不起的民眾解決短期居住難題。而為了達到這樣的基本目標，大前提是公宅的量要足夠；國際間一般都設定在總住宅存量的5%左右。而台灣呢？就算這幾年積極興辦，但目前為止恐怕連1%都不到。

不過，照顧協助一般民眾免於高房價、高房租的剝削還是其次，興辦公宅更重要的目的，其實是保障相對弱勢者的居住需求或權利；這一塊，可說完全無法用市場機制來達成或滿足，唯一方法就是政府興辦只租不售社會住宅。

住展房屋網企研室不清楚，當初小英拋出8年20萬戶公宅政見時，是否已參透公宅政策的精神；但從最近柯P的相關言談可發現，無論是四年前拋出類似政策支票，或今日為自己政策支票跳票辯護，很明顯地，他還是沒搞清楚政府蓋公宅，到底是為了什麼！

如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網。